전셋값 내렸는데 월세 부담은 커졌다…전국 아파트 월세 25%↑
서울 월세 10건중 3건이 100만원 초과 고액 월세…주거비 부담 커져2020년 8월 임대차 2법 시행 후 단기 폭등했던 전셋값이 금리 인상 등의 여파로 하락한 가운데, 전세의 월세 전환이 늘어나고 전월세 전환율은 오르면서 월세 부담 증가로 이어진 것이다.1일 연합뉴스와 부동산R114가 지난해 12월과 올해 1월 두 달간 국토교통부의 전월세 실거래가 신고 자료를 분석한 결과 이 기간 전국 아파트 월세 계약 총 7만510건의 평균 월세액은 65만원으로, 2년 전 동기간 평균 52만원에 비해 24.9% 상승했다.반면 같은 기간 전국 아파트 평균 월세 보증금은 1억2천224만원으로, 2년 전보다 10.0% 감소했다.전세와 월세 보증금은 줄었는데 월세액이 커진 것은 일단 금리 인상으로 이자 부담이 커지며 임차인들이 월세 보증금을 줄이고, 일부를 월세로 돌린 것으로 풀이된다.2020년 12월 전국 평균 4.
2년 전에는 1억원의 보증금을 월세로 전환할 경우 4.5%의 전환율을 적용해 월 37만5천원을 내면 됐지만, 지금은 5%의 전환율을 적용해 2년 전보다 11% 높은 41만7천원의 월세를 내야 한다.이에 비해 이 기간 월세 보증금은 2억2천805만원에서 2억105만원으로 11.8% 하락했고, 전세 보증금도 2년 전 평균 5억5천222만원에서 현재 5억2천151만원으로 5.6% 떨어졌다. 부동산R114 여경희 수석연구원은"시중은행의 전세자금대출 금리가 종전 2%대에서 금리 인상 이후에는 최고 연 6∼7%까지 치솟으면서 전세 보증금의 월세 전환이 가팔라졌다"며"전월세 전환율이 상승한 것도 월세부담 증가의 원인"이라고 말했다.전국 광역시도 가운데 2년 새 월세 상승폭이 가장 큰 곳은 울산광역시로, 2년 전 34만원에서 최근 58만원으로 70.6% 상승했다.경기도와 인천은 각각 31.6%, 39.8% 상승했다.지난해 12월부터 올해 1월까지 전국 아파트 100만원 초과 월세 건수는 1만1천668건으로 전체 월세 거래량의 16.5%에 달했다.특히 서울은 전체 월세 낀 거래량 1만6천558건 가운데 30.7%에 달하는 5천76건이 100만원 초과 고액 월세였다.
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