경매시장도 뜨거운 강남... 신반포자이 낙찰가율 118%

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강남3구 호가 상승에 경매 열기 확산 잠실 리센츠, 신반포자이 등 낙찰가율 110% 넘겨

잠실 리센츠, 신반포자이 등 낙찰가율 110% 넘겨 최근 토지거래허가구역 해제로 강남 3구 일대의 집값이 들썩이는 가운데, 경매시장에서도 낙찰가율이 100% 넘는 사례들이 쏟아지고 있다.

신반포자이 전용 85㎡는 지난해 10월 37억2000만원에 거래된 바 있다. 시세보다 저렴하게 낙찰받기 위한 경매의 목적을 고려하면 시세 차익이 그다지 크지 않은 셈이다. 하지만 지난 2월 같은 평형이 39억원에 거래되며 신고가를 경신함에 따라 이 같은 매각가로도 시세 차익을 남길 수 있으리란 계산이 있었던 것으로 보인다. 엘스 경매 물건은 소유자와 가족관계로 추정되는 임차인이 거주하는 곳으로, 소유자가 무상거주확인서를 제출한 상황이다. 하지만 법원에서는 임차인이 작성한 확인서만 인정하기 때문에 무상거주 확인이 안 될 경우, 낙찰자가 전세금을 모두 돌려줘야 하는 상황이 발생할 위험이 있다. 그럼에도 해당 물건은 감정가에 가까운 금액으로 낙찰되며 잠실 경매시장의 열기를 보여줬다.

이주현 지지옥션 전문위원은 “감정가보다 훨씬 높게 낙찰됐다는 것은 그 단지의 매도 호가가 굉장히 올라가고 있다는 뜻”이라며 “토지거래허가구역 해제에 따른 가격 상승이 영향을 미쳤기 때문에 경매 시장에서도 수요가 몰린다고 볼 수 있다”고 분석했다. 지지옥션의 집계에 따르면 지난 달 강남구 수서동과 청담동, 송파구 가락동과 방이동의 평균 아파트 낙찰가율은 100%를 넘겼다.

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