강남 재건축강남 재건축도 줄줄이 유찰 건설사 계산기 두드리며 수주 참여 고심
건설사 계산기 두드리며 수주 참여 고심 서울 재건축 사업장의 시공사 선정에서 ‘빈익빈 부익부’ 현상이 뚜렷해지고 있다. 대형 건설사들은 서울 핵심지역 재건축만 수주한다는 ‘선별 수주’ 기조를 강화한 탓이다.
용산구 한남, 송파구 잠실의 대형 재건축 사업장에는 건설사들이 몰려들어 경쟁이 치열한 반면, 1개 건설사만 입찰에 참여해 유찰되거나 아예 나서는 건설사가 없는 사업장도 적지 않기때문이다.공사비가 약 4544억원의 이 재건축 사업장은 삼성물산이 단독 참여해 수의계약으로 전환됐다. 관련 법에 따라 2차례 이상 경쟁 입찰이 성립되지 않아 유찰되면 수의계약을 맺을 수 있다.송파구에서는 작년에만 잠실우성4차, 가락삼익맨숀, 삼환가락 재건축 시공사 선정이 단독 입찰에 따른 수의계약으로 진행됐다.용산구 한강변에 위치한 산호아파트도 네 차례 유찰 끝에 작년 말 롯데건설을 시공사로 선정했다.
한 대형건설사 관계자는 “도시정비 수주 경쟁은 탈락한 회사가 그간 투입한 금액을 모두 날리게 된다”면서 “지금처럼 시장 분위기가 좋지 않을 때는 사업성을 철저하게 검토하고 득실을 따진 뒤 ‘안 되겠다’ 싶으면 건설사끼리 웬만하면 경쟁을 벌이지 않는다”고 말했다. 입찰에 참여하는 건설사가 없어 유찰을 겪는 정비사업장도 늘고 있다. 서초구 삼호가든5차는 지난해 시공사 선정을 위한 입찰에 참여한 곳이 없어 유찰되자, 공사비를 올려 다시 시공사 찾기에 나섰다. 서울시 신통기획 1호 사업장인 중구 신당10구역 재개발 사업의 경우 시공사 선정에 어려움을 겪고 있다. 치솟은 공사비로 원가 부담이 커진 건설사들이 사업성이 없다고 판단, 참여를 꺼리는 것으로 전해졌다.DL이앤씨는 서울 핵심지역과 광역시 정비사업만 수주한다는 방침을 세웠다. 올해 총 공사비 1조7000억원 규모 한남 5구역 시공권 확보를 목표로 하고 있다.다음 달에는 잠실우성 1·2·3차 재건축사업 시공권을 놓고 삼성물산과 GS건설이 맞붙을 것으로 예상된다. 이 재건축사업 공사비 규모는 1조6000억원에 달한다.
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