'부동산 '거래 절벽' 실감, 서울 5분의 1로 떨어져' 조윤미 부동산 거래절벽 PD수첩 이영광 기자
지난 10월 18일 서울의 한 아파트가 8억에 실거래된 사실이 알려져서 화제였다. 해당 아파트는 한때 최고 15억 4500만 원까지 갔기 때문이다. 금리가 오르면서 아파트값이 하락한다고 한다. 지금 아파트값은 어떤 상황일까?
취재 이야기가 궁금해 지난 17일 서울 상암 MBC 사옥에서 '거품붕괴 1부-거래절벽과 아파트값' 편을 취재한 조윤미 PD를 만났다. 다음은 조 PD와 나눈 일문일답을 정리한 것이다.- 지난 15일 방송된 MBC '거품붕괴 1부-거래절벽과 아파트값' 편을 연출 하셨잖아요. 방송 끝낸 소회가 어떠세요? 지금 급매로 내놓는 분들은 다주택자분들이 종부세 때문에 내놓거나, 해당 주택을 팔고 좀 더 싸게 나온 다른 집으로 갈아타기 위해 전략적으로 내놓으신 분들이 대부분이었고요, 이것도 자기가 산 금액보다 더 낮춰서 내놓는 분들은 보지를 못했습니다.""짧게 보시는 분들은 내년 하반기 또는 2년 이상 금리인상의 여파가 갈 것이라는 전망을 내놓으신 분도 있었고요, 부동산 사이클과 매매지수 등을 고려할 때 7, 8년 이상 장기적인 침체를 예상하시는 분도 있었습니다. 그동안 가격 거품이 너무 많이 껴서 빠지려면 시간이 걸릴 것이라 전망하시는 분들도 있었습니다.""아파트 가격을 결정하는 건 굉장히 여러 가지 요소가 복합적으로 작용하는 것 같았어요. 공급량이 제일 중요하다고 했었던 사람들도 있었지만, 현재 국면에선 금리의 영향이 좀 더 결정적이었던 거죠. 하지만 과거엔 금리가 올랐다고 아파트 가격이 반드시 하락하지는 않았어요.
하락을 원하는 이유에 대해 '부동산 가격 안정으로 경제 균형 발전'이 필요하다고 뽑아주셨는데요. 지금보다 더 가격이 올라간다면 청년세대는 근로 소득으로 집을 가지기 불가능한 상황이 되기 때문에 사회 균형발전이란 걸 기대할 수가 없게 되는 거죠. 시세차익 얻을 부동산만 있으면 큰돈을 벌 수 있는데 굳이 뭐 하러 일합니까? 아마 국민 대다수가 위기의식을 느끼지 않았나 싶습니다.""건설이라고 하는 게 막대한 돈이 들어가는 거잖아요. 그런데 아파트가 팔리지 않아 건설사가 부도가 나버리면 거기에 딸린 하청업체들이 대금을 못 받게 되는 일이 생길 텐데 그게 가장 우려되는 부분이죠. 은행의 부실채권 문제도 발생할 거고요.""대구광역시 주택과 담당자분께서는 사업자가 땅을 수용해서 내 땅에 아파트를 짓겠다는데, 그걸 법적으로 막을 근거가 없다고 이야기하세요. 법적인 요건을 갖춰놨는데 하지 마라고 할 수 있는 권한이 없는 거죠.
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