SH공사 '노후 단지 재건축해 10만 가구 공급…성냥갑 탈피'(종합)
류효림 기자=김헌동 서울주택도시공사 사장이 15일 서울 강남구 개포동 서울주택도시공사에서 열린 서울주택도시공사 자산공개 설명회에서 보유 중인 공공주택 자산내역을 공개하고 있다. 2023.2.15 [email protected]공사 김헌동 사장은 이날 강남구 개포동 본사에서 기자설명회를 열고 공사가 소유한 공공주택 13만1천160호의 자산내역을 공개하며 이같이 말했다.
이번에 공개한 자산은 아파트형 공공주택 10만5천536호, 매입 임대주택 2만5천624호다. 이들 주택의 취득가액은 약 21조9천625억원, 장부가액은 18조4천798억원, 공시가격은 46조원으로 집계됐다. 추정 시세는 취득가의 약 3.5배인 76조3천847억원이었다.이중 준공연도 1989∼2005년 기준으로 재건축 연한인 30년이 도래하는 공공임대 아파트는 34개 단지 4만145가구다. 이들 노후 임대단지의 취득가액은 2조362억원, 장부가액은 1조2천419억원, 공시가격은 8조1천184억원이다. 김 사장은"지역·위치별로 다르겠지만 노후 단지 4만 가구가 10만 가구 이상으로 6만 가구 이상 늘어날 것"이라며"허용 가능한 층고만큼 높게 지을 것이고 용도 상향이 가능한 지역은 상향해 최대한 많은 물량을 고품격·고품질로 공급할 계획"이라고 밝혔다.당시 시는 이른바 '성냥갑 아파트'를 퇴출하고 경관, 조망, 한강 접근성, 디자인 특화설계 등 요건을 충족할 경우 초고층 아파트 건립을 허용하겠다고 발표했다.이어"재건축하면서 늘어난 물량의 일정 부분은 건물만 분양할 계획"이라며"서울 곳곳에서 공급될 수 있도록 추진 중"이라고 했다.하계5단지의 취득가액은 146억원, 장부가액은 63억원, 공시지가는 1천608억원이다. 상계마들의 취득가액은 138억원, 장부가액은 94억원, 공시지가는 222억원이다.
공사가 매입한 임대주택 2만5천624호의 취득가액은 5조7천315억원, 장부가액은 5조3천206억원, 공시가격은 4조3천967억원, 추정 시세는 6조1천470억원이다. 매입 임대주택에는 다가구·다세대 1만5천397호, 도시형 생활주택 6천745호, 청년신혼부부 매입주택이 3천482호가 포함됐다.그는"SH는 지난해부터 매입 임대를 최소화하고 대신 반지하 주택, 침수 주택 등 민간에서 하기 어려운 것들을 사들여 재건축해서 공급하는 형태로 방식을 바꿨다"고 설명했다.추정 시세의 경우 아파트형 임대주택·장기전세주택은 KB 시세이고, 매입 임대주택은 2022년 국토교통부가 발표한 공동주택 공시가격 현실화율 71.5%를 기준으로 역산해 산정했다.공사는 올해 6월에는 토지 자산, 12월에는 주택 및 건물 자산 현행화 내용을 공개할 예정이다.[서울주택도시공사 제공.
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