정부 상생임대인 2년 연장강남·용산서 稅테크로 인기임대료 증액 5% 이하 계약땐2년 실거주 없이 양도세 인하분상제 단지는 실거주 주의
분상제 단지는 실거주 주의 "실거주 안 해도 되니까 투자하기 좋죠. 상생임대인 혜택을 받겠다며 손님들이 매물을 거두네요."
정부가 임대료 인상폭을 5% 이내로 지킨 집주인에 대해 실거주 2년을 면제해주는 '상생임대인 제도'를 2년 더 연장하면서 이 제도에 대한 관심이 커지고 있다. 강남 3구와 용산구 등 조정대상지역은 집을 사서 실거주하지 않아도 양도세를 아낄 수 있고, 장기보유특별공제를 위한 '2년 거주'도 면제되기 때문이다. 그러나 상생임대는 조건이 까다롭기 때문에 충족 조건을 따져봐야 한다고 전문가들은 조언한다. 기존 상생임대인 제도는 1주택자이면서 세를 놓은 집의 공시가격이 9억원을 넘으면 안 된다는 조건이 있고, 실거주 의무 완화 혜택도 2년 중 1년만 인정했다. 그러다 정부는 2022년 주택 수와 공시가격 조건을 없애 올해 말까지만 운영하기로 했다. 하지만 지난 25일 정부가 '2024년 세법개정안'에서 전월세 시장 안정을 위해 상생임대인에 대한 양도소득세 과세특례를 2년 더 연장하겠다고 밝혔다. 이에 따라 2026년 12월 31일까지 체결한 임대차 계약 중 '상생임대인' 요건을 갖추면 세 혜택을 누릴 수 있다. 이 제도는 시행령 개정사항이라 정부 계획대로 시행될 것이 유력하다.
혜택이 큰 만큼 주의할 점도 많다. 우선 전세 낀 집을 매수할 경우 상생임대인 조건이 까다롭다. 이 경우 기존 세입자와 새롭게 임대차 계약을 체결해도 기존 계약의 승계로 봐 상생임대 적용이 안 된다. 기존 계약이 다 끝난 후 새로운 계약을 체결해 해당 계약을 1년6개월 이상 유지한 후, 다음 전세 계약을 맺을 때 5% 이내로 보증금을 올리고 2년간 계약을 유지해야 혜택을 받는다.
대한민국 최근 뉴스, 대한민국 헤드 라인
Similar News:다른 뉴스 소스에서 수집한 이와 유사한 뉴스 기사를 읽을 수도 있습니다.
“갭투자 대박났다” 자랑한 집주인…전세 만기 되자 “보증금 줄 돈 없다” 어떻게 하죠?. 올해 10월 전셋집 만기를 앞둔 40대 A씨는 집주인으로부터 황당한 얘기를 들었다. 만기가 지나더라도 새 세입자를 구하지 못하면 전세보증금을 돌려줄 수 없다는 것. A씨는 계약 당시 집주인으로부터 갭투자로 이 집을 구했단 얘길 들은 바 있다. 당시 ‘성공담’처럼 말했지만 결국 만기가 다가왔음에도 돈을 돌려주기 어려운 상황이 된 셈이다. A씨는 “전세
더 많은 것을 읽으십시오 »
“월 974만원 버는 노키즈 부부도 도전”...강남 ‘반값 전세’ 23~24일 접수저출생을 막기 위해 서울시가 내놓은 장기전세주택Ⅱ(SHift2)가 다음주 본격 공급에 들어간다. 제1호는 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온으로, 이번에 당첨되는 신혼부부 300가구는 오는 12월 초 입주하게 된다. 17일 서울시 등에 따르면 이달 23~24일 신혼부부 또는 예비 신혼부부를 대상으로 올림픽파크포레온 장기전세주택Ⅱ 입주 신청이 진행된다. 서울
더 많은 것을 읽으십시오 »
미래에셋, ‘TIGER 2차전지TOP10레버리지 ETF’ 개인 누적 순매수 1000억원 돌파2차전지 레버리지 투자와 절세 혜택 동시에
더 많은 것을 읽으십시오 »
“누가 이것 없어진다고 그래?”…서울 아파트, 전세계약 비율 다시 60% 돌파올 2분기 전세 비율 61.1% 2021년 2분기 이후 최고 시장금리 3%대, 전월세전환율보다 낮아 월세부담 커지자 전세 전환
더 많은 것을 읽으십시오 »
“작작 좀 해라” 허웅 전 여친, 청담동 아파트 등기 인증전 여친 법률대리인 “청담동 아파트는 가족 명의 전세”
더 많은 것을 읽으십시오 »
“월세는 올랐어요”...매매·전셋값 하락에도 웃는 오피스텔 주인들오피스텔 매매 0.47%↓ 전세 0.34%↓ 월세 가격은 작년 2분기 이후 상승 공급량 감소에 수익률 상승세 유지
더 많은 것을 읽으십시오 »