오피스텔 매매 0.47%↓ 전세 0.34%↓ 월세 가격은 작년 2분기 이후 상승 공급량 감소에 수익률 상승세 유지
공급량 감소에 수익률 상승세 유지 올해 2분기 전국 오피스텔의 매매가격과 전세가격 하락에도 오피스텔 주인들이 웃움을 감추지 못하고 있다. 매달 손에 쥐는 월세가 지속 상승하고 있어서다.16일 한국부동산원의 올해 2분기 오피스텔 가격 동향 자료에 따르면 전국 오피스텔 매매가격은 전 분기 대비 0.47% 하락했다. 전국은 전 분기와 하락 폭이 같았고 수도권과 서울은 하락 폭이 줄었다.인천과 경기는 하락폭이 커졌는데, 가격하락의 장기화와 금리 부담 등으로 인한 투자수요 감소 때문으로 해석된다. 지방 아파트와 오피스텔 공급이 많은 대구, 광주를 중심으로 높은 하락세를 보였다.
전세 가격도 비슷한 상황이다. 전국 오피스텔 전세 가격은 0.34% 하락하며 전 분기에서 하락 폭이 커졌다. 수도권과 지방은 하락폭이 확대됐다. 다만, 서울은 하락폭이 줄었는데, 아파트 전셋값 상승으로 인한 대체 수요로 오피스텔 전세매물 입주 문의가 늘어난 것으로 보인다.월세 가격은 지난해 2분기 보합으로 전환된 후 1년 연속 오르고 있다. 올 2분기 월세는 0.26% 오르며 전 분기 대비 상승 폭이 커졌다. 수도권은 0.37%, 서울은 0.45% 올랐다. 지방은 0.18% 하락해 전 분기보다 더 떨어졌다.지난달 기준 전국 오피스텔의 전월세 전환율은 6.12%로 기록됐다. 2018년 1월 이후 최고치다. 전월세 전환율은 전세보증금을 1년 치 월세로 환산한 비율이다. 높을수록 월세를 찾는 수요자가 늘었다는 것을 의미한다.전세사기 여파로 월세 수요가 빌라에서 오피스텔로 몰리면서 가격도 꾸준히 오르고 있다. 지난 2분기 전국의 월세가격지수는 4월 100.31에서 6월 100.
월세가 오르면서 오피스텔 수익률도 개선되고 있다. 전국 오피스텔 평균 수익률은 연 5.35%로 27개월 연속 상승하고 있다. 수도권 5.25%, 지방 5.75%이다. 지역별로는 대전 7.65%, 세종 6.32%, 광주 6.26% 순으로 높았고 서울이 4.84%로 가장 낮았다.오피스텔 업계 자료에 따르면 올해 오피스텔 입주 예정 물량은 3073실이다. 이는 지난해의 약 25% 수준에 불과하다. 내년에 새 주인을 찾는 오피스텔도 올해보다 더 줄어든 1800실로 추산된다. 정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “아파트 입주 물량이 감소하고 있고, 역세권 주변의 오피스텔에 대한 수요는 점차 늘어날 전망”이라며 “주택 수에 포함이 되지 않기 때문에 아파트로 ‘내 집 마련’을 하기 위한 대기수요 일부가 거쳐 가는 수단으로서 선호하는 분위기가 형성되고 있다”고 말했다.
정 대표는 이어 “다만 장기적 관점에서 매매차익을 목적으로 투자하기에는 적합하지 않다”면서 “공급 면적 대비 전용률이 낮고 대지지분이 작은 만큼, 다른 주거용 부동산에 비해 감가가 빨리 일어나기 때문”이라고 설명했다.
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