기흥구, 49건 168억 원으로 가장 많아... 전세시장 동향과 위험성 대응책 제안
용인시정연구원 송혜승 부연구위원이 임하나 부동산플래닛 빅데이터랩장은 최근 발표한 '흔들리는 전세시장, 용인시 전세시장 동향과 위험성 진단'을 통해 이 같은 내용을 공개했다.지역별로는 기흥구가 49건 168억 원으로 가장 많았다. 수지구는 24건이지만 피해 금액은 106억 원으로 평균 4억 4천여만 원에 달하며 1건당 평균 피해 금액은 가장 많다. 처인구는 40건, 89억 원 평균 2억 2천여만 원으로 조사됐다.
월별로는 이사가 상대적으로 많은 3월에 가장 많은 31건, 104억 원이다. 수치만 두고 본다면 처인구는 전세 보증 사고가 상대적으로 덜한 것으로 보이지만 전세 보증 사고율로 따지면 10%에 이른다.용인시 아파트 월평균 전세보증금은 2022년 6월 최고점 이후 지속 감소한 것으로 조사됐다. 자료를 보면 올해 5월 기준, 용인시 아파트 월평균 전세보증금은 1381만 원/3.3㎡로 2022년 6월 최고점에 오른 1659만 원/3.3㎡ 후 지속 감소했다. 지역별로는 처인구 아파트 전용면적당 월평균 전세보증금은 2022년 5월 이후 지속해서 감소하다가 2023년 5월 소폭 증가했다. 기흥구는 2022년 10월 이후 지속 감소했으며 수지구 역시 2022년 8월 이후 지속 감소 추세다.올해 5월 기준 용인시 연립·다세대주택 전용면적당 월평균 전세보증금은 1094만 원/3.3㎡로 2022년 6월 최고점 이후 감소세다. 아파트 평균 전세가율은 66.6%, 연립·다세대주택의 평균 전세가율은 89.9%로 연립·다세대주택에서 전세가율이 높은 것으로 나타났다.
택 특성으로 살펴보면, 20㎡ 내외의 소형주택과 15년 미만의 주택에서 평균 전세가율이 상대적으로 높게 나타났다. 특히 신축 연립·다세대 주택의 경우 매매가격을 정확하게 알기 어려우므로 전세보증금 반환 사고에 노출될 위험성이 높다고 지적했다.이러한 용인시 전세시장 동향과 위험성 진단에 따라 첫째, 전월세 안심거래 서비스를 제공해 전월세 관련 종합 상담이 가능한 전문인력을 배치하고 전월세 가격상담, 계약 분쟁 조정 등을 지원할 것을 제안했다.셋째, 용인시·시민단체·부동산 전문가 등으로 구성된 위원회를 통해 안심부동산중개인을 인증해 전세 거래의 신뢰성을 높이는 방안이다.
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