50년 만기 주택담보대출에 대한 관심이 뜨겁다. 일명 '반백년 주담대'로 불린 이 상품은 최근 부동산 반등장에 '총부채원리금상환비율(DSR) 우회수단'으로 떠오르면서 두 달 만에 2조원 이상 급증하는 등 인기를 모았다. 증가세가 심상치 않자 금융당국이 규제를 예고하고 나섰고, 금융사들도 판매를 중단하거나 대출에 제동을 거는 모양새다. 31일 업계에 따르면 ..
50년 만기 주택담보대출에 대한 관심이 뜨겁다. 일명 '반백년 주담대'로 불린 이 상품은 최근 부동산 반등장에 '총부채원리금상환비율 우회수단'으로 떠오르면서 두 달 만에 2조원 이상 급증하는 등 인기를 모았다. 증가세가 심상치 않자 금융당국이 규제를 예고하고 나섰고, 금융사들도 판매를 중단하거나 대출에 제동을 거는 모양새다.
현행 50년 주담대 가입 제한은 '만 34세 이하'다. 금융당국이 직접 제동을 건 것은 아니지만, 금융사들은 약속이나 한 듯이 만 34세 이하를 대출 조건으로 두고 있다. 은행권보다 늦게 50년 주담대 상품을 출시한 보험업계는 아예 처음부터 만 34세 이하 제한을 뒀다. 한 보험사 관계자는"지금까지는 은행권 상품에 나이 제한이 없었기 때문에 보험사 주담대는 큰 관심을 받지 못했다"며"당국이 보험업계 대출 현황도 점검한다는데, 의미 있는 실적이 없어 보험사들은 별 이슈가 되지 않을 것"이라고 말했다. 보험사 중에서는 한화생명이 지난 1월 50년 주담대를 처음 내놨고, 삼성생명과 삼성화재는 8월 판매하기 시작했다.50년 주담대가 논란이 된 것은 증가세가 심상치 않기 때문이다. 5대 은행의 50년 만기 주담대 잔액은 24일 기준 2조8867억원으로 7월 말보다 2조210억원 급증했다.
당국도 직접 나이 제한을 걸기는 부담스러운 상황이다. 다만 가계부채 증가세를 그대로 둘 수 없는 만큼 대출액을 늘리지 못하도록 제한하는 방안을 고심하고 있다. 업계 일각에서는 50년 약정 만기를 유지하되 DSR 산출 만기를 30년이나 40년으로 축소해 대출 한도를 억제하는 방법이 나올 것으로 보고 있다. 이른바 '산정만기 축소'다.
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