[주말경제산책] 부동산 편중된 가계자산 구조 바뀔까

코로나때 2030 증시 대거 유입2020~2021년 투자자 2배 증가작년 엔데믹 이후 감소 전환자산구조 바뀔지 더 봐야지만장기적 부동산 하락 대비해야

장기적 부동산 하락 대비해야 우리나라에서 삶의 질을 보여주는 1인당 국민소득은 작년 기준으로 3만3000달러 정도다. 따라서 우리나라는 명실공히 선진국에 진입하였다고 볼 수 있다. 하지만 새내기 선진국인 우리나라가 다른 선진국들과 몇 가지 다른 면이 있는데 바로 가계자산의 구조가 그렇다. 다른 선진국들에 비하여 부동산에 엄청 쏠려 있는 것이다.

미국은 29대71, 일본은 37대63, 그리고 영국은 46대54다. 2000년 이후 많은 사람들이 주식투자에 입문하였지만 부동산 가격이 때로는 급격하게 때로는 꾸준하게 상승하면서 가계자산에서 부동산이 차지하는 비율은 거의 변하지 않고 있다. 한국예탁결제원의 연령별 주식투자자 자료를 그래프로 그려보았다. 20대 투자자 수는 빨간색, 30대 투자자 수는 파란색이다. 코로나19 첫해인 2020년에 20대와 30대에서 주식을 직접 보유하고 있는 투자자 수가 전년도인 2019년 대비 두 배 정도 증가하였다. 특히 20대 투자자 수는 40만명에서 100만명 이상으로 두 배 넘게 폭증한 것을 알 수 있다. 젊은 주식투자자 증가는 다음해에도 계속되어 2021년에도 20대와 30대가 2배 정도 증가하는 것이 보인다.지금의 40대 이상 중년·노년 세대는 곧 은퇴하여 금융자산과 부동산 자산을 팔아서 생활을 유지하여야 하는데 젊은 세대가 그것을 사주어야 한다. 그런데 젊은 세대가 주식투자를 급격히 늘리게 된다면 부동산시장에 있던 자금은 금융자산으로 이동하게 되고 젊은 투자자들이 은퇴할 때까지 오랫동안 금융시장에 머무른다.그런데 여기서 다시 팩트 체크를 하여 보자. 20대와 30대 젊은 주식투자자는 정말로 계속하여 늘어나는 것일까.

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