[단독] “당첨되면 차익 20억원”…반포 원펜타스, 후분양에도 싸게 나오는 이유

반포 재건축 역대급 로또 예고 3년전 감정 받은 땅값 못바꿔 시점 변동분 반영도 거부당해 후분양 검토 강남재건축 충격 민간 분상제 부작용 수면위로 택지비 평가 ‘원가 방식’ 고수 미래 개발이익 적용안돼 논란

택지비 평가 ‘원가 방식’ 고수

하지만 분양가 심사 과정에서 3년 전 땅값을 적용받게 되면서 시세 차익은 훨씬 더 커질 전망이다. 3년 전 분양한 래미안 원베일리와 엇비슷한 수준으로 분양가가 결정될 가능성도 있다. 땅값 감정을 시기와 상관없이 한 번만 받아야 한다는 정부의 유권해석에 따라 민간 분양가상한제 가격 책정에 대한 논란도 다시 가열될 것으로 예상된다. 물론 가격 책정의 최종 열쇠는 서초구청 분양가심사위원회가 쥐고 있지만 원펜타스가 건축비를 메이플자이보다 훨씬 높게 인정받기는 어려운 상황이다. 원펜타스가 3.3㎡당 2000만원 안팎의 건축비를 적용받을 경우 분양가는 3.3㎡당 6000만원 초반을 겨우 넘긴다.

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