반포 청담 방배 등 서울 핵심권 분상제 적용받아 시세차익 상당 파주운정·화성동탄 등 가성비
파주운정·화성동탄 등 가성비 “올해 강남3구에 용산까지 청약 대어들이 줄줄이 대기 중이에요. 유일하게 남은 ‘민간 분양가 상한제 지역’이기 때문에 관심도 엄청날 것으로 예상됩니다.”하지만 ‘2024 서울머니쇼’에 강연자로 나선 ‘아임해피’ 정지영 아이원 대표는 “지금부터는 청약 캘린더를 주의깊게 봐야 한다”고 밝혔다. 2024년 공급 예정이었던 전국 20만 가구 물량이 연말까지 계속 나온다는 것이다.
정 대표는 “추첨제 비율 등을 고려하면 청약가점이 높은 사람은 중대형 평형을, 낮은 사람은 전용 84㎡ 이하를 노리는 것이 좋다”며 “각자 사정에 따라 청약전략을 짜면 괜찮은 결과가 나올 것”이라고 진단했다. 그는 1주택자나 청약 가점이 낮다면 올 여름부터 나올 서울·수도권 분양권도 노려볼 만 하다고 조언했다. 래미안라그란데 등 지난해 서울서 공급된 아파트가 꽤 많았는데 하반기에 전매제한 기간이 풀린다는 것이다. 정 대표는 “앞서 분양한 아파트와 달리 의무거주 기간도 없다”며 “수요자 입장에서는 부담이 적다”고 강조했다. 다시 말해서 강남3구 등 일부 민간 분양가 상한제 적용지역을 제외하면 시세 차익을 기대하기 어려울 수 있다는 뜻이다. 가격에 대한 청약 대기자들의 민감도는 매우 높은 만큼 단지마다 ‘옥석 가리기’가 진행될 가능성도 있다. 정 대표는 “분양가격 판단이 어렵다면 분양가 상한제가 적용되는 수도권 공공택지를 노리는 것도 좋은 전략”이라며 “파주운정이나 화성동탄2, 인천검단, 평택고덕신도시 등에서 나오는 물량은 가성비가 좋다”고 말했다.
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