반포 재건축 역대급 로또 예고3년전 감정 받은 땅값 못바꿔시점 변동분 반영도 거부당해후분양 검토 강남재건축 충격민간 분상제 부작용 수면위로택지비 평가 '원가 방식' 고수미래 개발이익 적용안돼 논란
택지비 평가 '원가 방식' 고수
이 단지는 분양가상한제 아래에서 가격을 최대한 받고자 후분양을 택해 주목받았다. 시장에서는 3.3㎡당 7000만원 안팎의 분양 가격이 책정돼 최소 '10억 로또 청약'이 될 것으로 예상했다. 실제 바로 옆 래미안원베일리 전용 84㎡ 실거래가는 40억원대에 형성돼 있다. 아크로리버파크나 래미안퍼스티지도 38억~39억원이다. 올해 2월 분양한 인근 메이플자이 땅값은 3.3㎡당 4730만원이었다. 3.3㎡당 건축비 1975만원을 적용받아 최종 분양가 6705만원이 확정됐다. 시장에서는 분양 시기가 비슷하지만 후분양 공정에서 소요되는 금융비와 건축비 등을 인정받는 원펜타스 가격이 더 높을 것으로 전망했다. 실제로 원펜타스 조합은 4월에 후분양가 심사 신청 때 3.3㎡당 7500만원 안팎을 요구한 것으로 알려졌다.
원펜타스 사례는 후분양을 저울질하던 강남·용산권 재건축 단지들에도 상당한 영향을 미칠 전망이다. 디에이치 클래스트나 래미안 트리니원, 디에이치 방배, 용산 아세아아파트 등 일반 분양을 앞둔 단지는 원펜타스 분양가 심사에 주목하고 있다.
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