[단독] 강남 '7억 급락' 미스터리…등기부등본에 진실 있었다

주택시장 기둥인 강남 집값도 흔들리는 것 아니냐는 전망이 힘을 받았는데요, 알고 보니...강남 삼성동 아파트

[안장원의 부동산 노트] 강남 7억 급락 미스터리 지난달 말 이뤄진 서울 강남구 삼성동 아파트 거래가 시장에 큰 충격을 줬다. 거래가격이 불과 한 달 새 20%가 넘는 7억원가량 급락했기 때문이다. 집값 약세가 확산하며 불안감이 커지는 가운데 주택시장 기둥인 강남 집값도 흔들리는 것 아니냐는 전망이 힘을 받았다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 서울 아파트값이 2개월 만에 다시 하락세로 돌아서 2주 연속 '마이너스'를 이어갔다.삼성동 힐스테이트1단지 전용 84㎡가 지난달 24일 20억1000만원에 계약해 거래됐다. 4월 30일 같은 층 거래 가격이 27억원이었다. 지난해 최고가가 27억8000만원이었다. 20억원대는 2년 전 가격이다. 한 달 새 7억원이 떨어지며 2년 전 가격으로 내려간 셈이다.

해당 아파트의 등기부등본을 확인한 결과 일반 거래가 아닌 특수관계인인 가족 간 거래로 확인됐다. 매도자와 매수자의 성과 이름 첫 글자가 같다. 주소도 비슷했다. 나이가 40대 초반과 30대 후반이다. 동생에게 시세보다 싸게 넘긴 것으로 추정된다. 거래가격이 낮으면 매도자는 양도세를, 매수자는 취득세를 줄일 수 있어 양쪽 모두 세금 이익을 볼 수 있다. 매도자는 양도세를 줄이지도 못한다. 특수관계인 간 저가양도에서 양도세가 거래가격이 아닌 시세를 기준으로 계산하기 때문이다. 등기부등본에 따르면 매도자는 이 아파트를 2016년 13억원에 샀다. 양도차익이 14억원이고 1주택자에 해당하는 세금이 1억7000만원이다. 양도금액을 매수자와 계약한 20억1000만원으로 본다면 양도세가 5000만원이다.그래픽=신재민 기자 [email protected]매도자는 지난해 지방 전용 192㎡ 아파트를 구입해 올해 1월 힐스테이트1단지에서 이사했다. 힐스테이트1단지를 6월 1일 이전에 팔지 못하면 2주택자로 종부세 중과 적용을 받는다. 두 채 공시가격이 총 31억8400만원으로 보유세가 종부세 7900만원 등 8600여만원이다. 힐스테이트1단지를 처분하면 지방 아파트 1주택자로 지난해 공시가격 적용을 받아 종부세 30만원 등 보유세가 300만원 정도로 확 떨어진다.

종부세 ‘폭탄’을 피하기 위한 가족 간 저가 거래는 다른 사례에서도 확인된다. 지난달 강동구 천호동 래미안강동팰리스 전용 84㎡가 전달 실거래가보다 3억~5억원 낮은 12억4600만원에 직거래됐다.

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