국토부 7월 주택 통계 1~7월 인허가도 30% 줄어 미분양 큰폭 줄고 있지만 “향후 공급 부족 우려 반영” 공공분양도 작년 4분의1 수준 정부 “때 놓지지 않고 지원할 것”
정부 “때 놓지지 않고 지원할 것” 미분양 주택이 점치 큰 폭으로 해소되고 있는 가운데, 일각에선 이를 오히려 부적적인 신호로 평가하고 있다. 시장이 향후 ‘신규 분양주택 부족’을 전망하면서 가격이 급등할 것이라 예측, 미분양 물건이라도 사들이고 있다는 분석 때문이다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “인허가, 착공 등 주택공급의 선행지표들이 워낙 부진하다”며 “이는 향후 주택공급이 크게 부족해질 것이란 신호다. 가격이 급등하기 전 미분양이라도 신축 아파트를 구매하려는 수요가 커지고 있는 것”이라고 설명했다. 전문가들은 부동산 프로젝트파이낸싱 등 부동산 금융의 개선을 주문한다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “현재 민간 주택사업자들은 PF대출이 꽉 막혀있어 인허가·착공을 하고 싶어도 못하고 있다”며 “PF가 해소되지 않는 한 주택공급은 계속 부진할 것”이라고 말했다. 박 교수 역시 “금융당국 등 정부가 지금 이를 해결하지 않으면 3년 뒤 입주공백기가 발생, 집값 폭등 가능성이 높아진다”고 말했다.원희룡 국토부 장관은 최근 기자간담회에서 부진한 인허가·착공실적을 언급하며 “공급의 급격한 축소로 인해 ‘향후 가격급등의 여지가 있다’고 국민들이 속단, 시장상황에 영향을 주지 않도록 정부가 미세조정을 역점을 둘 것”이라고 했다.
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