“오빠, 다시 영끌할 타이밍이야”…‘이것’ 잘 보면 집값 흐름 알 수 있다고?

2024 서울머니쇼+ 부동산 침체기 내집마련 전략 경매시장, 집값에 6개월 선행 부동산시장 아직 바닥은 아냐 서울 중소형 아파트 ‘귀한 몸’ 경매시장 나오면 눈여겨봐야

경매시장 나오면 눈여겨봐야 “수도권 부동산 시장은 아직 회복 진입기다. 당장은 똘똘한 한채를 중심으로 투자에 나서는 것이 필요하다.”

선행지표인 경매가 아직 바닥을 찍지 않은 상황에서 부동산 투자는 보수적 접근이 필요하다는 것이다. 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 부동산전문위원은 “올 봄부터 여름까지 상승 분위기는 시장이 완전히 회복하지 않은 상태에서 선반영된 측면이 있다”고 지적했다. 이 대표는 올해 5월 머니쇼에서 ‘똘똘한 한 채’를 판단하는 기준을 제시해 화제가 됐다. 근처 초등학교의 학생 수가 1000명을 넘고, 3.3㎡당 매매가격은 4000만원 이상 아파트였다.특히 경매시장을 주목하라는 조언이 많았다. 전문가들은 앞으로 경제 상황을 제외하면 전세가격 향방이 가장 중요한 요소라고 입을 모았다. 전셋값이 급등한 매매가격을 따라가지 못하는 상태가 지속되면 부동산 경기 회복 시기는 뒤로 밀릴 수밖에 없다는 것이다. 올해 5월부터 7월 사이에 서울 주택거래가 활발해지면서 가격도 급등했지만, 대출 규제가 나오자마자 영향력이 사그라든 이유다. 부동산 회복기로 완벽하게 전환하기에는 체력이 너무 약했다는 중론이다.

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