부동산 경매는 이제 막 부동산 투자에 관심 갖게 된 ‘부린이’(부동산+어린이)에게도, 부동산 투자 꽤 해봤다는 ‘고수’에게도, 부동산 투자가 전업인 ‘선수’에게도 매력적인 분야입니다. 다음 달 진행될 21번째 경매에서 최저 입찰가인 201만8000원에 빌라를 낙찰받아도 세입자에게 1억7400만원을 줘야 한다는 의미예요. 🏘️ 총평 결국 최저 입찰가인 1억84만2000원에 이 아파트를 낙찰받아도 세입자에게 2억원의 보증금을 별도로 지급해야 하네요.
“경매로 투자금 몇천만원 넣고 수억원 벌었대.” 전 국민이 자산의 평균 80%를 부동산으로 소유하고 있어 ‘부동산 공화국’으로 불리는 한국에서 누구나 한 번쯤 들어봤을 법한 투자 스토리입니다.
그런데 매력적인 만큼 치명적입니다. 일반 매매와 달리 과정이 복잡하고 고려해야 할 변수가 매우 많기 때문입니다. 자칫 매입비용보다 부가비용이 많이 들어 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 한마디로 어렵습니다.입찰제안서 쓰는 법부터 명도 기술까지, ‘부린이’부터 ‘선수’까지 꼭 알아야 할 경매 지식을 단계별, 상황별로 정리합니다. 이론만으로는 아쉬워 경매 전문가와 함께 실제 낙찰된 물건의 권리 분석도 해보고 직접 임장도 갑니다. 지난 1~2회는 ‘경매의 기본’에 대해 쉽고 자세히 알아봤습니다. 이제 주춧돌을 깔았으니 본격적인 실전 탐구에 들어가야죠. 그런데 그에 앞서 먼저 짚어봐야 할 사항이 있습니다. 요즘 경매시장을 비롯, 꽁꽁 얼었던 부동산 경기가 솔솔 살아나고 있죠. 내 집 마련, 재테크를 위해 경매에 관심을 갖는 ‘부린이’도 늘고 있어요.
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