“소득은 그대로인데”…훌쩍 뛴 집값, 서울서도 양극화 더 커졌다

25개 서울 자치구 평당 가격보니 절반이 10년전 강남 넘어섰지만 연소득 1위·25위간 격차 더 커져

연소득 1위·25위간 격차 더 커져 20일 매일경제·부동산R114 ‘리치그래픽스’ 분석에 따르면 서울 25개 자치구 중 15곳에서 주택 가격이 2014년 강남구 평단가를 넘어섰다. 2014년 3.3㎡당 가격이 각각 1629만원 1688만원이었던 성동구와 마포구는 2024년 4680만원, 4322만원으로 10년 전 강남구 수준을 아득히 뛰어넘었다.

연소득 1위와 25위 자치구 간 격차는 갈수록 커지고 있다. 작년 기준 연소득 1위는 용산구로 1억5379만원을 기록한 반면, 25위인 강북구는 6527만원으로 양측 격차는 8852만원에 달했다. 3년 전인 2021년 연소득 1위였던 강남구와 최하위였던 강북구 간 격차 7841만원에서 크게 늘어난 것이다. 한국의 부동산 쏠림은 선진국과 비교해도 월등히 높은 수준이다. 통계청의 ‘2024년 가계금융복지조사’에 따르면 2024년 3월 말 기준 한 가구당 평균 자산은 5억4022만원, 부채는 9128만원으로 집계됐다. 주목할 점은 가계자산 중 부동산 등 실물자산 비중이 75.2%에 달한다는 것이다. 금융투자협회 보고서에 따르면 이는 미국, 일본, 영국 등 주요 선진국과 비교할 때 눈에 띄게 높다.

박정호 명지대 실물투자분석학과 교수는 “경제 활력이 떨어지고 저성장 기조가 고착화되면 투자 수익률을 거둘 수 있는 곳이 사라지면서 경제 주체들이 더욱더 부동산 투자로 몰리는 악순환이 반복될 수 있다”고 지적했다.

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