전셋값은 지난해 초 고점의 82% 수준까지 회복한 상태 신축 입주 물량 부족·고금리에 월세 부담 증대·가격 상승에 매매수요 전세 전환 등 내년에도 전셋값 상승 전망...갱신권 사용 임차인 더 늘듯 전세갱신때 증액 비중도 6월 39%서 10월 48.8%로 늘어
내년에도 전셋값 상승 전망...갱신권 사용 임차인 더 늘듯
갱신권 사용 비중은 전셋값이 고점을 찍었던 2022년 상반기 평균 65.3%를 기록했다. 그러나 이후 전셋값이 내림세에 접어든 데다가 일부 역전세 현상마저 발생하면서 작년 하반기 53.2%, 올 상반기엔 32.8%까지 하락했다. 그러다 전세가격이 올해 5월경 저점을 찍고 반등하기 시작하면서 다시 갱신권을 챙기는 임차인들이 늘어나고 있다. 서울 일부 지역에선 전세가격 상승세가 매섭게 오르고 있다. 가장 최근 통계인 9월 상승률을 보면 성동구, 송파구, 동대문구, 용산구 , 마포구 등이 서울 평균 아파트 전세가 상승률를 크게 상회했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “가산·구로디지털단지로의 출근이 용이한 금천구 등 대규모 일자리 지역으로의 직주근접 수요가 많은 지역에서 장기 거주를 희망하는 세입자들이 갱신권 사용을 늘려나가고 있는 것으로 풀이된다”고 분석했다.
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