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[부동산 이기자-38] 인천계양, 3기신도시 1호 본청약 사전청약 당시 추정 분양가보다 실제 분양가 수천만원 올라 논란
실제 분양가 수천만원 올라 논란 3기 신도시에서 드디어 첫 번째 본청약이 이뤄졌습니다. 정부가 2018년 3기 신도시를 만들겠다고 밝힌 후 6년 만입니다. 3기 신도시는 인천 계양, 부천 대장, 하남 교산, 고양 창릉, 남양주 왕숙 크게 5곳을 일컫습니다. 이 중 인천 계양에 있는 A3블록이 10월 들어 3기 신도시 최초로 집주인을 모집했습니다.
이명박 정부 때 도입됐다 사라진 이 제도는 문재인 정부 때인 2021년 다시 부활했습니다. 3기 신도시를 만들며 나오는 아파트 물량 중 일부를 사전청약 하겠다고 밝힌 겁니다. 당시 집값이 워낙 많이 오르던 때라 여러 선택지를 제공해 매매 수요를 분산시키고자 했습니다. 3기 신도시 주택을 미리 찜해놓으면 당장 집을 사러 다니진 않을 것이라 판단한 겁니다. 실제 분양가 급등···인천계양 최대 9000만원 올라최근 몇 년 사이 공사비가 많이 오르기도 했습니다. 이로 인해 사전청약 때 추정된 분양가보다 실제 분양가가 속속 상승한 상황입니다. 총 747가구가 공공분양 되는 인천 계양 A2블록 사례를 볼까요. 대상지는 사전청약으로 562가구가 이미 풀렸습니다. 일반청약 물량은 185가구로 10월 15일부터 이틀간 청약 접수를 받습니다.
사전청약 당첨자들 반발···“1억 추가 부담 어려워”물론 정부와 한국토지주택공사는 사전청약을 진행할 때 실제 분양가는 달라질 수 있단 점을 미리 알렸습니다. 공사 기간이 늘어날 수 있다는 점도요. 그러나 인천계양의 분양가가 수천 만원씩 오른 것을 본, 다른 3기 신도시 사전청약 당첨자들은 남 일 같지 않다며 불안해하는 상황입니다. 민간분양이 아닌 공공분양인 만큼 정부가 추가 대책을 마련해야 한단 목소리도 나옵니다. 민간 분양보단 싸지만···주변 시세보단 글쎄정부는 2021년 3기 신도시 공공분양을 ‘시세의 60~80% 수준’으로 내놓겠다고 밝힌 바 있습니다. 1호 본청약을 진행한 인천계양 사례를 살펴보면 이 약속을 지킨 건지, 아닌 건지 조금 애매한 측면이 있습니다. 민간에서 내놓은 신축 아파트 분양가보단 확실히 저렴한데, 주변 구축 아파트 시세보단 비싸기 때문입니다.
민간 사전청약은 아예 취소된 곳도 여럿정부와 LH가 주도권을 갖는 공공분양은 그나마 낫습니다. 사업이 지연될 수는 있어도 취소되긴 어렵기 때문입니다. 반면 민간 사전청약을 진행했던 곳에선 올해 사업이 아예 취소되는 사례가 여럿 나왔습니다.
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