완공땐 평당 최소 1억 '황제 재개발' 발품 팔아보니
완공땐 평당 최소 1억 '황제 재개발' 발품 팔아보니 말 많았던 강북 최대 대어 '한남뉴타운' 사업이 탄력을 받으면서 투자자들의 관심을 모으고 있다. 서울 아파트 중 한강 조망권이 최상위권이라는 장점이 최대 매력으로 부각된다. 30평 아파트 값이 대략 20억원인 점도 인상적이다. 완공까지 5년 이상 걸리는 기간이 길어 보일 수 있지만 요즘처럼 수도권 공급이 부족한 시기에 여유자금 투자처로는 나쁘지 않다는 평가도 있다. 다만 구역마다 사업을 지연시킬 위험이 될 변수는 남아 있어 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다.경의중앙선 한남역에서 한광교회로 택시를 타고 올라가는 길은 좁고 급경사에 꼬불꼬불했다. 재개발 이주가 끝나 빈집에 붙이는 '빨간 딱지'가 동네 곳곳에 가득했다. 산꼭대기에 다다르자 쇠사슬로 굳게 닫힌 교회 건물이 나타났다. 뾰족한 첨탑으로 유명한 '한남뉴타운의 상징'이라 일컬어지는 한광교회다.
한남뉴타운에서 사업 속도가 빠른 한남3구역은 규모도 가장 크다. 2020년 현대건설을 시공사로 선정한 뒤 순조롭게 사업을 진행해왔다. 한남3구역은 총사업비만 약 8조원, 예정 공사비만 약 2조원에 달하는 역대 최대 규모 재개발 사업지다. 앞으로 한남3구역은 지하 6층~지상 22층 197개동 모두 6006가구의 매머드급 대단지 '디에이치한남'으로 다시 탄생한다. 구역 전체가 언덕으로 돼 있어 일부 가구는 한강 조망권을 톡톡히 누릴 수 있다. 정비업계 전문가들은 현재 한광교회 위치가 로열동이 될 가능성이 높다고 본다. 이 밖에 현대건설이 현대백화점을 입점시킨다는 계획을 발표하는 등 세간의 관심을 끊임없이 받았다.실제로 최근 이곳에선 재개발 사업에서 가장 민감한 주제인 평형 배분 문제가 불거졌다. 조합이 새로 내놓은 촉진계획변경안이 중형 가구 수를 대폭 늘리는 방식으로 특정 조합원들에게만 유리하게 짜였다는 비난이 일부 조합원들 사이에서 나왔다.
'평지에 한강 조망'이 워낙 뚜렷한 특징이지만 다른 매력 요인도 많다. 초·중·고교도 도보권이고, 정통 부촌 중 하나로 꼽히는 동부이촌동과도 맞닿아 있다. 게다가 용산공원이 완성되면 걸어서 접근이 가능해 '공세권' 효과도 누릴 수 있다. 신분당선이 예정된 동빙고역도 가까워 대중교통 접근성이 좋아질 것으로 기대된다. 5구역은 현재 시공사 선정 절차에 돌입해 있다. 최근 시공사 1차 입찰을 마감했는데, DL이앤씨만 입찰해 자동 유찰됐다. 정비업계 한 관계자는"5구역은 한남뉴타운 핵심 입지라는 생각에 조합원들이 하이엔드 주거지에 대한 기준이 매우 높다"며"3.3㎡당 916만원에 공사비가 책정돼 있는데 건설사들이 적정 수준인지 따져볼 것"이라고 분위기를 전했다.한남4구역은 한남5구역과 마찬가지로 남산 경관 아래 한강을 조망할 수 있는 입지가 강점이다.
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