NH투자증권 '반포아파트 대해부' 보고서반래퍼·아리팍·원베일리…대장단지 3.3㎡당 1억 넘어2020년부터 매매가 급등하며교육특구 대치동과 격차 벌려4만가구 천지개벽 수준 개발주공1단지 재건축 '반디클'입주시기까지 강세 이어질듯압구정·청담 토허제 풀리면최고부촌 매매수요 분산 전망
4만가구 천지개벽 수준 개발최고부촌 매매수요 분산 전망 최근 부동산 시장의 핵심 트렌드로 단연 '상급지로 갈아타기'가 떠오른 가운데, 서울 서초구 반포권역이 그 중심에 섰다. 1970년대 강남 개발 일환으로 반포동 한강변 일대에 중산층을 대상으로 대규모로 공급된 주공아파트들이 반세기를 거치며 대변신을 하는 것이다. 반포는 2000년대 후반 반포주공2단지와 3단지가 재건축을 통해 각각 래미안퍼스티지, 반포자이로 거듭나면서 재조명받고 있다.
최근 반포 일대 아파트에 대한 금융권 VIP 고객들 관심이 급증하는 가운데 NH투자증권은 반포 아파트를 심층분석한 보고서를 발행했다. 미공개였던 이 보고서는 매일경제신문 '머니앤리치'를 통해 처음 공개된다. 이 보고서는 정보현 NH투자증권 TAX센터 부동산 수석연구원, 정유나 부동산 책임연구원이 작성했다. 한강 조망이 가능한 반포 아크로리버파크 전용 84㎡ 최고가는 46억6000만원으로 2022년 1월 매매됐다. 압구정 신현대 전용 108㎡ 최고가는 42억5000만원으로 올해 3월에 손바뀜됐다. 최근 매매가격은 아크로리버가 40억8000만원, 압구정 신현대가 41억원이다. 정 수석연구원은"2020년부터 두 지역 간 격차는 더 크게 벌어지는 추세"라며"압구정은 올해 5월 3.3㎡당 가격이 1억518만원으로 세 지역 간 격차도 과거에 비해 큰 폭으로 벌어졌다"고 설명했다.올해 5월 기준 반포동에서 매매가격이 가장 높은 아파트는 재건축 예정 아파트로 3.3㎡당 1억1722만원이다. 다음은 최근에 입주한 초신축이다. 입주 1~5년 차 초신축은 지난해 하반기 래미안 원베일리 입주로 가격이 급등하고 있다. 올해 5월 기준 초신축의 3.3㎡당 평균 가격은 1억843만원이다. 재건축 아파트는 2023년 이후부터 상승세가 주춤하고, 초신축 아파트는 상승하면서 3.
이 중 가격이 가장 높은 단지는 한강변에 있고 진행이 빠른 신반포 2차다. 올해 4월 전용 107㎡가 39억8000만원에 거래돼 최고가를 찍었다. 올해 5월 신반포4차는 기존 최고가에 근접한 32억2000만원에 거래되며 99% 이상 회복했다. 반포미도1차는 재건축 초기 단계지만 올해 5월 전용 84㎡가 25억원에 거래됐다. 직전 최고가는 28억원으로 2022년 4월에 체결됐다.지난해 반포권역 아파트 거래량을 살펴보면 상반기까지 증가세를 보이다가 4분기부터 감소했다. 2023년 11~12월 거래 건수는 25건에 불과했다. 올 들어 거래량은 다시 올라 3~4월에 104건을 기록해 최근 3년 새 최다 거래다. 반포권역에서 최근 1년간 거래량이 가장 많은 단지는 반포자이다. 래미안퍼스티지, 래미안원베일리가 뒤를 이었다. 상위 10개 단지 중 7개 단지가 입주 15년 이내 아파트였다.
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