지난해 정부가 비규제지역의 LTV(담보인정비율)를 70%까지 확대하면서 A씨는 주담대로 집값의 70%인 10억1500만원까지 빌릴 수 있어서다. 이재국 한국금융연수원 겸임교수는 '최근 부동산 상담을 신청하는 20~40대 전문직·금융권·대기업 종사자 등을 보면 부부 합산 연봉이 2억원을 훌쩍 넘는 사례가 적지 않다'며 '대출 원리금을 상환할 형편이 되는 이들이 마용성 등 서울 주요지역의 신축 아파트 매수에 나서면서 최근 이들 지역을 중심으로 집값이 크게 뛰었다'고 설명했다. 당시 문재인 정부에서는 LTV를 주택가격 9억원 이하 40%, 9억~15억 이하 20% 추가, 15억 초과 0%로 대출 한도 규제해 왔다.
20대 신혼부부 A씨는 지난 6월 서울 양천구 신정동의 한 아파트를 14억5000만원에 매수했다. 양가 부모님으로부터 3억원가량을 증여받고, 그동안 모은 2억여원에 주택담보대출 10억원을 받았다. 지난해 정부가 비규제지역의 LTV를 70%까지 확대하면서 A씨는 주담대로 집값의 70%인 10억1500만원까지 빌릴 수 있어서다. 대기업에 다니는 A씨 부부의 합산 연 소득은 1억2000만원이 넘는다. 10억원을 40년 만기, 금리 연 3.7%에 대출받았는데, DSR은 40% 이하였다. 원리금으로 매월 400만원가량을 부담하지만, 향후 집값이 오를 것이라 판단한 A씨는 과감하게 10억원 대출을 실행했다.
이런 현상은 평균 아파트값이 15억원이 넘는 ‘강남3구’와 ‘마용성’, 동작·강동·양천·광진·영등포구 등 이른바 ‘상급지’에서 주로 나타난다. ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요다. 올해 주간조사 누적 기준으로 서울 자치구별 아파트값 상승률은 성동·서초·송파·마포·강남·광진구 등 순으로 높게 나타났다. 또한 서울에서 15억원 초과 아파트가 거래된 비중은 21.1%를 기록했다. 반기 기준으로 이 비중이 20%를 돌파한 것은 이번이 처음이다. 집값 상승이 컸던 2021년 하반기에 이 비중이 17.7%였다.
이번 정부들어 강남3구와 용산구를 제외한 서울 대부분 지역을 규제지역에서 해제했다. 주담대 한도를 결정하는 LTV가 70%까지 확대됐고, 15억원 초과 주택에 대한 주담대를 재개했다. ‘거래절벽’이 장기화하는 등 부동산 시장 전반이 침체한 영향이었다. 15억원짜리 집을 매수한다고 가정할 때 3~4년 전에는 LTV에 따른 주담대 한도가 최대 4억8000만원이었지만, 규제 완화로 10억5000만원이 됐다.
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