외국과 다른 한국 아파트의 특이점, 눈치 채셨나요? 압구정아파트 아파트단지화 박철수 압구정재건축 이현우 기자
벨르빌르, 몽소, 튈르히, 플로랄드파리, 프롬나드플랑테, 앙드레시트로엥. 입주자도 기억하기 어렵지 않을까. 낯선 프랑스어로 옥상정원의 이름이 붙은 나름의 배경이 있다. 압구정 2구역 설계를 맡은 이가 바로 프랑스 건축가 도미니크 페로이기 때문이다. 디에이그룹 홈페이지에 공개된 게시물에서 압구정 2구역 아파트지구 36,000평 규모의 프리미엄 정원은 베르사유를 참고했다고 밝히고 있다.아파트 가치를 높이기 위한 차별화된 콘셉트다. 이뿐만이 아니다. 올해 초에는 스무자가 넘는 아파트 이름 때문에 시끄럽기도 했다. 문제의 아파트는 '광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티' 총 23자다. 이렇게 아파트 이름이 길어진 이유는 무엇일까? 아파트에 지역, 건설사 브랜드, 아파트 브랜드명을 다 포함시키기 때문이다.
반면 우리나라는 고층 아파트가 즐비하다. 다른 나라에 비해 소득이 높은 계층이 아파트에 밀집해 거주한다. 공공에서 저렴한 가격으로 분양이나 임대를 운영하고 있지만 그 수가 적다. 문제는 공공주택의 입지가 매우 열악하다는 것이다. 특히 서울에서는 도심으로부터 멀리 떨어져 있거나 대중교통 접근성이 떨어지는 곳이다.1960년대 말까지 건설된 아파트는 호화 아파트와는 거리가 멀었다. 1962년 서울시가 공급한 건설된 단지형 아파트는 규모가 작았다. 서울시 예산 부족으로 골조와 주요 설비만 공급했다. 나머지는 입주자들의 몫이었다.더불어 1970년대 후반에는 도시계획 제도의 변화로 인해 아파트단지가 활발하게 형성되기 시작했다. 1977년 개정된 주택건설촉진법에는 아파트지구가 지정되면 지자체 장은 6개월 이내에 '아파트 지구개발 기본계획'을 반드시 수립하고 토지 소유자들은 개발계획 이후 1년 이내에 사업 인가신청을 해야만 했다.
필자는 아파트 주거 형태보다 아파트가 단지화 되는 과정에 있어서 도시계획의 문제를 삼고 싶다. 부족한 자원 속에서 도시를 발전시키고 주거의 질을 높인 도시계획가들의 공로는 존경한다. 하지만 이와는 별개로 도시계획의 문제를 분명히 짚을 필요는 있다.한 개만 생산할 때의 비용보다 열 개를 생산할 때 드는 한 개당 비용이 적게 드는 '규모의 경제'가 작동한 것이다. 각자 요리를 하고 도시락을 싸는 것보다 급식소에서 대량으로 식사를 제공하는 것이 1인당 식사 비용이 줄어드는 원리와 같다. 이러한 역사가 아파트라는 상징적인 주거형태로 나타난 것이다.
개별 필지로 분리되어 있지 않기 때문에 '단지화' 된 아파트는 재건축이 아닌 이상 큰 변화를 기대하기 어렵다. 도시 변화에 대응하기 어려울 뿐더러 재건축으로 변화하더라도 공공을 위한 변화라기보다는 아파트단지 내 주민만을 위한 변화일 가능성이 매우 높다.
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