아파트 부동산 폭락 2022년 아파트 매매시장은 가격변동률과 거래량이 한국부동산원 통계 발표 이후 최저치를 기록할 것으로 예상된다.
2022년 아파트 매매시장은 가격변동률과 거래량이 한국부동산원 통계 발표 이후 최저치를 기록할 것으로 예상된다. 주요 도시지역의 아파트 매매가격이 5.0% 이상 하락하고, 거래량도 2012년 이후 최저거래가 전망된다.
아파트 매매거래량은 역대 최저치를 기록할 것으로 예상되는 가운데 처음으로 아파트 전세거래량보다 적은 거래를 기록할 것으로 예상된다. 2022년 1월~10월 까지 아파트 매매거래량은 전국 26만2천건으로 역대최저 거래량 뿐 아니라 처음으로 50만건 미만을 기록할 전망이다. 수도권은 7만6천건, 지방은 18만6천건의 거래가 발생했다. 수도권은 2022년 10월까지의 집계이므로 아직 2개월이 남았지만 지금까지의 거래 추세가 이어지면 거래량은 10만건에도 못 미칠 것으로 전망된다. 2022년 시도별 아파트 전세가격은 매매가격과 비슷하게 도시지역의 하락폭이 컸다. 대부분의 지역에서 매매와 전세가격이 동반 하락했다. 매매가격 하락폭이 가장 컸던 세종이 -15.5%를 기록하면서 전세가격도 가장 많이 내렸다. 대구와 인천은 10%이상의 아파트 전세가격 하락을 기록했고, △서울 △경기 △대전 등도 5.0% 이상의 전세가격이 내렸다.
2022년은 전국 총 25만 6595세대가 입주했다. 2021년보다 7% 많은 물량이다. 수도권이 14만 3209세대, 지방이 11만 3386세대 입주하며 2021년 대비 각각 6%, 10% 증가했다. 서울과 경기는 2021년보다 입주물량이 30%, 6%씩 감소했지만 인천에서 3만 8863세대가 입주하며 전체적인 수도권 입주물량은 증가했다. 검단신도시 및 정비사업이 완료된 사업장에서 대규모 단지들이 입주했기 때문이다. 지방은 △부산 △대구 △충남 등 순으로 입주물량이 많았다. 정비사업이 완료된 사업장에서 입주가 진행되는 가운데 택지지구 입주 등 새 아파트 입주가 활발했다.
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