역대급 '70억 로또' 터졌다…외면 받았던 뚝섬 아파트의 반전 [안장원의 부동산 노트] | 중앙일보

올해 로또 기대를 갖고 눈여겨봐야 할 단지가 어디일까. \r부동산 로또 분양

서울 한강변 뚝섬에 치솟은 초고층 아파트 아크로서울포레스트. 264㎡가 지난해 9월 130억원에 팔렸다. 지난해 개인 간 거래 최고가다. 5년 전인 2017년 8월 60억5000만원에 분양한 집이다. 분양가 대비 2배가 넘는 가격에 팔리며 70억원가량 차익을 안겨줬다.집값 하락, 미분양 우려 등으로 새해 분양물량이 예년보다 많이 줄어들 것으로 예상된다. 사진은 지난달 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공 재건축 단지인 올림픽파크포레온 견본주택 모습. 뉴시스

물론 분양가가 주변 시세보다 저렴할수록 로또 가능성이 크긴 하다. 하지만 로또 규모 여부는 매도 시점에 달렸다. 2006년 청약 돌풍을 일으킨 성남시 판교신도시 분양에서 민영주택 84㎡가 4억원 선에 분양했다.치열한 경쟁률을 뚫고 어렵사리 분양받았다가 2008년 금융위기에 놀라 2009년 입주 후 팔았다면 5억원 정도를 받았다. 계속 갖고 있다가 지난해 팔았다면 15억원 정도 받을 수 있었다. 하지만 분양시장이 살아나면 순식간에 늘어날 수 있다. 2015년 당초 계획 물량이 31만 가구였는데 청약경쟁률이 오르며 실제 분양 물량이 44만 가구로 급증했다. 경기가 좋아지면 분양을 미루던 물량을 바로 내놓을 수 있기 때문에 의외의 단지가 나올 수 있다.나눔형 분양가, 주변 시세보다 3억 저렴 2023년 로또 1순위 후보는 올해부터 시작하는 나눔형 공공분양이다. 분양가가 주변 시세의 70% 이하다. 정부 관계자는 “나눔형이 분양가상한제 가격의 80% 이하와 주변 시세의 70% 중 낮은 금액으로 분양가를 정한다”고 말했다.

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