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토지거래허가구역 해제 여파로 서울 아파트 거래량은 크게 증가했지만, 연립·다세대 주택 거래는 여전히 저조한 것으로 나타났다. 2023~2024년 전세사기 급증 이후 끊긴 비이파트 시장에 대한 매매 수요가 회복되지 않은 것이다. 올해 들어 ‘깡통주택’과 함께 전세금 미반환 사고도 줄고 있지만, 이미 월세 선호가 뚜렷해진 연립·다세대 시장에서 매매 거래가 활성화되기는 당분간 어려워보인다.
지난달 토허제 해제된 잠실·삼성·대치·청담동 포함된 강남 3구의 연립·다세대 거래량도 오히려 1년 전보다 24% 감소했다. 같은 기간 이 지역의 아파트 거래량이 137% 급증한 것과는 대조적이다. 다만 전세 포비아를 부른 ‘깡통주택’은 최근 들어 줄어드는 추세다. 집값 대비 전세 보증금이 너무 높아 세입자에게 보증금을 온전히 돌려주지 못하는 집주인이 줄고 있다는 의미다. 주택도시보증공사 따르면 올해 1~2월 전세보증금 반환보증 사고액은 전년대비 68.3% 감소한 2981억원으로 집계됐다.
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