'기준금리 향방, 향후 집값 방향 가를 핵심변수' 부동산전망 기준금리 공급난 실수요자
부동산 시장 경기침체와 PF 조달 어려움, 원자재 가격 급등에 따른 사업성 악화로 건설업계의 신규 주택 사업 진행이 급감하고 있는 가운데 2~3년 후부터 공급 부족이 나타날 것이라는 우려가 커지고 있다.
신한은행 WM사업부 우병탁 부동산팀장은"서울 등 수도권 일부 지역은 올해 하반기부터 소폭 하락과 소폭 상승을 반복할 것으로 보이는데 서울과 수도권 핵심지역은 최근 신규 인허가와 착공 실적이 2025년 이후 공급 방해요인으로 작용할 가능성이 있다"며"서울 등 수도권 핵심지역은 적정수요 대비 신축 공급 부족으로 인한 가격 불안정 우려가 있다"고 내다봤다.직방 빅데이터랩 함영진 랩장은"올해 인허가와 착공 물량이 감소추세이긴하지만 2025~2026년 주택공급은 올해와 내년 분양 등 공급실적에 따라 달리질 수 있어 현재 시점에서 2025년 공급감소를 예단하기에는 이르다고 본다"며"특히 서울은 올림픽파크포레온 등 2025년 2만호 가까이가 입주할 예정인데 올해 서울 입주량와 비교해서 3천호 정도가 줄어든 수준"이라고 밝혔다.
"서울 등 대기수요 있는 지역 외엔 공급난 우려 없어"서울과 달리 지방 부동산 시장은 침체가 계속될 것이라는 전망이 많았다. 인천과 경기는 서울과 인접한 지역 등 서울 접근성이 우수한 지역을 제외하면 추가 집값 조정이 이뤄질 것이라는 전망이 다수였다.
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