높은 대출금리 및 전세대출 어려움으로 수요자가 합리적인 분양가를 가진 사업장에 집중하는 청약 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 특히 건설 원자재값 상승으로 분양가가 하루날마다 치솟는 추세입니다. 청약홈 자료에 따르면 올해 11월 충북 청주시 '청주테크노폴리스 힐데스하임 더원'은 77.01대 1의 경쟁률로 마감, 올해 충청권 분양 단지 중 가장 높은 경쟁률을 기록했습니다. 또한, 경기도 성남시 '판교테크노밸리 중흥S-클래스'도 주변 시세보다 5억원 가량 낮은 분양가에 공급되어 1순위 평균 1110.35대 1의 경쟁률로 올해 전국 최고 경쟁률을 기록했습니다. 국토교통부 실거래가 자료는 경기 화성시 '동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지' 전용 84㎡가 분양가 대비 약 3배 오른 가격으로 거래되는 등 시장 불확실성 속에서 합리적인 분양가를 갖춘 단지의 희소성이 더욱 높아지고 있습니다.
‘ 가격경쟁력 ’ 갖춘 사업장에 수요자 몰려 최근 청약 양극화 현상이 짙어지고 있다. 높은 대출금리 부담에 전세 대출까지 어려워지자 주택 수요자들이 선별 청약에 나서고 있기 때문으로 풀이된다.24일 한국 부동산 원 청약홈에 따르면 올해 11월 충북 청주시 일원에 공급된 ‘청주테크노폴리스 힐데스하임 더원’은 1순위 평균 77.01대 1의 경쟁률 로 마감됐다. 이는 올해 충청권에서 분양된 단지 중 가장 높은 경쟁률 이다.이같은 성공에는 분양가 상한제 적용에 따른 적절한 분양가 책정이 주효했다는 평가가 나온다.
또 7월 경기도 성남시 일원에 분양한 ‘판교테크노밸리 중흥S-클래스’ 역시 주변 시세보다 5억원가량 낮은 분양가에 공급돼 눈길을 끌었다. 단지는 1순위 평균 1110.35대 1의 경쟁률로 올해 전국 최고 경쟁률을 기록했다.하락장에서도 크게 타격을 받지 않을뿐더러 초기 분양가가 낮게 형성된 만큼 타 단지 대비 향후 가격 상승 여력이 높기 때문이다.업계에서는 부동산 시장 불확실성이 앞으로 한동안 이어질 것으로 보이면서, 분양 가격이 청약 흥행에 끼치는 영향력도 한층 커질 것이라는 분석을 내놓는다.권일 부동산인포 팀장은 “최근 내 집 마련을 위한 자금 부담이 커지면서, 수요자들의 청약 통장 사용이 한층 신중해지고 있다”며 “분양가가 저렴한 단지는 자금 마련에 대한 부담이 비교적 적고, 입주시점에는 주변 단지들의 시세와 비슷하게 올라 안전 마진을 확보할 수 있다는 점에서 분양시장에서 흥행을 이어가고 있다”고 말했다.
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