‘반값아파트’ 흥행 계속될까?
서울 강동구 고덕강일지구에 이어 강서구 마곡지구에도 토지임대부 분양주택이 공급된다. 이른바 ‘반값아파트’라 불리는 토지임대부 분양주택은 이미 고덕강일 3단지가 1, 2차 사전예약에서 ‘흥행’ 성적표를 받은 만큼, 이어서 추진되는 마곡지구 반값아파트도 연달아 흥행에 성공할 수 있을지 주목된다.마곡지구 10-2단지는 대지면적 2만5,700㎡에 지하2층~지상16층 규모의 아파트가 들어설 예정이다. SH는 이 중 260가구를 건물만 분양하는 토지임대부 주택으로 공급한다는 방침이다.
부동산 업계 전문가들은 마곡 ‘반값아파트’의 경우 입지 조건이 좋은 만큼 분양가 책정이 관건이 될 것이라고 봤다. 이름처럼 주변 시세의 절반 수준으로 분양가가 책정된다면 얼마든지 높은 청약 경쟁률로 이어질 것이라는 분석이다. 마곡 10-2단지에 공급될 토지임대부 분양주택은 아직 구체적인 ‘평형’이나 ‘분양가’, ‘토지 임대료’ 등이 확정되지 않았다. 하지만 김헌동 SH 사장은 지난 3월 마곡지구 토지임대부 분양주택 공급 계획을 발표하면서 “아직 확정되지 않았으나, 고덕강일 3단지 수준에서 크게 벗어나지 않을 것”이라고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “토지임대부 분양주택은 토지임대료, 수익공유 등이 적용돼도, 일반 청약이나 기존 아파트 매매보다 목돈이 적게 들어간다”며 “수요는 충분한 상황에서 적은 비용으로 마곡지구와 같은 입지, 인프라를 이용할 수 있다면 성공 가능성은 높을 수밖에 없다”고 전망했다.다만 서민의 ‘주거비 부담 경감’과 ‘주거 안정 기여’라는 본래 목적으로써 토지임대부 분양주택이 지속하기 위해선 제도 개선이 필요하다는 목소리도 나왔다.
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