전국에서 민간 미분양 주택이 계속 쌓이고 있다. 특히 서울 등 수도권에서는 집이 다 지어졌는데도 분양이 안 된 악성 미분양이 전월보다 23% 늘었다.
정부가 부동산 규제를 대폭 완화했지만 집값 하락기 매수 심리가 떨어지면서 고분양가로 나온 집들이 외면받고 있다.
인천의 경우는 연수구 ‘더퍼스트시티 송도’가 대표적 준공 후 미분양 사례다. 최근 이 아파트의 건설사는 무순위 청약을 거듭해도 미분양 물량을 해치우지 못하자 계약 시 현금 1억원을 지급한다는 조건을 내걸었다. 지방은 전달 대비 상승 폭은 1.8%에 그쳤지만 상황이 더 심각하다. 전체 준공 후 미분양 물량 중 78%가 지방에 있다. 전남은 전월 대비 단 2호를 팔면서 1194호가 준공 후 미분양 물량으로 남았다. 지난 6월 울산은 준공 후 미분양 물량이 전월 대비 45.1% 늘었는데 이는 지난 6월 입주를 시작한 울산 동구 베스티안의 낮은 분양 성적 등이 영향을 준 것으로 보인다.
올 1월~6월 누계 기준 주택 인허가는 전년 동기 대비 27.2% 줄어든 18만9213호, 착공은 절반이 떨어진 9만2490호로 나타났다. 누계 기준 전국에서 분양된 공동주택도 전년 같은 기간 대비 43% 감소한 6만6447호에 그쳤다. 인허가·착공·분양 지표들은 주택 공급의 선행지수라 할 수 있는데 두 자릿수 이상 줄어들면서 향후 2~3년 뒤에는 신규 주택 품귀 현상이 생길 가능성이 커졌다.
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