꼼꼼한 임대관리를 거듭 강조하는 이유 [매일 돈이 보이는 습관 M+]

“100세 시대를 지나, 120세 시대 얘기가 나오는 현실에서 수익형부동산 투자는 필수가 되어가고 있습니다. 안정적 현금흐름을 통해 노후 준비에 도움이 되는 수익형부동산이지만 보유기간 중에 임대관리가 제대로 되지 못하면 애물단지로 전락할 수도 있습니다. 좋은 가격에 구입하는것도 중요하지만 수익형 부동산 투자에 성공하려면 꼼꼼한 임대관리가 더욱 중요합니다.

꼼꼼한 임대관리를 통해 수익형부동산을 쾌적하게 유지, 관리해서 높은 월세를 받아야 해당 부동산의 자산가치가 상승하게 됩니다.”

건물을 임대주고 있다면, 임차인이 건물 관리 방침에 협조가 필요한 경우가 많습니다. 가령 흡연을 지정된 장소에서 한다든지, 쓰레기를 버리지 않는다든지, 수도배관이 동파되지 않도록 협조한다든지 등입니다. 만일 임차인이 쓰레기를 건물앞에 버린다든지, 흡연을 하여 다른 세입자에게 방해를 준다면 해당 건물은 좋은 이미지를 갖기 힘들게 되고, 새로운 세입자를 구할때도 부정적인 요인으로 작용하게 됩니다. 따라서 임차인을 구할 때는 우선적으로 성향이 좋은 임차인을 만나는 것이 중요합니다. 사전에 임대차 계약을 체결하기 전에 공인중개사에게 인상, 말투 등 사전 정보를 확보하는 것이 하나의 방법입니다.

수익형부동산의 관리 상태를 최상으로 유지건물 뿐만 아니라 빌라나 소형아파트, 오피스텔 등을 임대를 주다보면 예기치 않게 누수가 발생한다든지, 욕실 타일에 금이 간다든지, 건물 외벽 타일이 떨어지는 사례가 발생할 수 있습니다. 이럴때는 임차인에게 100% 맡기지 말고, 임대인이 적극적으로 알아보고 해결될 수 있도록 노력해야 합니다. 건물 조경도 정지 작업도 해주고, 쓰레기가 없도록 깨끗하게 유지해야 임차인들이 그 곳에서 쉴수도 있고, 건물 이미지도 좋아집니다. 흡연도 지정된 장소에서 하게 해서 다른 세입자에게 방해를 주지 말아야 합니다. 우편함도 호실별로 만들어 건물 정문에 우편함이 쌓여 보기 싫지 않도록 해야 합니다. 이러한 노력들을 통해 깔끔하고 예쁜 이미지를 주게 되면 임차인들이 임차하고 싶은 건물이 되고, 이는 다른 건물보다 높은 월세를 받을 수 있게 됩니다.

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