중견 건설사들의 부채 비율이 심각해지고 공사비 급등으로 미분양 물량 증가, PF 부실 악화, 수주 가뭄 등 건설 생태계가 위축되고 있다. 특히 신동아건설의 법정관리가 건설업계에 큰 불안감을 주고 있다.
“내수 살리려면 건설회복 절실” “중견 건설사라면 어디든 하루아침에 신동아건설 처럼 안될 거란 확신이 없는 상황이죠.”
매일경제신문이 국내 30대 건설사 중 지난해 3분기 분기보고서를 공시한 23곳의 부채 비율을 전수조사한 결과, 23곳 중 4곳이 부채 비율 400%를 넘겼다. HL D&I한라와 SK에코플랜트, 동부건설, GS건설, 계룡건설산업, 롯데건설, 한신공영 7곳이 부채 비율 200%를 초과했다.건설업계가 바라보는 대표적인 악재는 미분양 증가, 프로젝트파이낸싱 대출 부실, 공사비 급등, 수주 가뭄 등이다.2022년 이후 전국 미분양 물량은 국토부가 ‘위험 신호’로 간주하는 6만가구 이상 상황이 지속되고 있다. 지방은 더 심각하다. 매일경제가 한국부동산원 청약홈을 통해 지난해 지방에서 1·2순위 청약을 진행한 아파트 단지 149곳을 조사한 결과, 73곳에서 미달이 발생했다.
건설업계는 신동아건설 법정관리가 ‘도미노’ 식으로 위험을 옮기는 것을 우려하고 있다. 신동아건설이 짓고 있는 아파트 현장 상당수가 ‘공동 시공’인 경우가 많아 다른 회사에 부담을 전이시킬 위험이 있다는 것이다. 신동아건설과 컨소시엄을 맺어 시공권을 따낸 다른 중소 건설사들의 피해도 우려된다. 모아종합건설은 지난달 신동아건설과 함께 경기 평택 고덕국제신도시에 지어지는 미래도 파밀리에 461가구를 분양했다. 수도권 입지인 만큼 1순위 청약에만 1274명이 몰렸다. 그러나 실제 계약이 얼마나 이뤄질지는 알 수 없다. 신동아건설이 법정관리를 신청한 지난 6일이 계약 시작일이었기 때문이다. 8일까지 계약 기간이 남았지만 법정관리 소식에 계약 포기자가 대거 발생하면 건설업체엔 상당한 부담이 될 수 있다.
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