훌쩍 높아진 중도금 대출이자로 부담이 커졌다.
지난해 8월 경기도 고양시의 25평 아파트를 분양받은 직장인 유모씨는 다음 달 4차 중도금 대출금리를 안내받고 깜짝 놀랐다. 계약 당시만 해도 은행이 1차 중도금 대출금리를 연 4.2%로 공지했는데, 7개월 만에 연 5.7%까지 치솟았기 때문이다. 유씨가 입주할 때까지 내야 할 이자만 최소 3000만원대로 추정된다. 그는 “중도금 대출이자로만 중형차 한 대값이 나갈 판”이라고 하소연했다.최근 주택담보대출 최저금리가 연 3%대로 내려앉는 등 가계대출 금리가 내려가는 것과 반대다. 중도금 대출은 분양 계약자가 통상 분양가의 60%인 중도금을 건설사의 알선을 받아 금융기관에서 빌리는 것이다. 한꺼번에 같은 조건으로 대출받기 때문에 ‘집단대출’로 불린다.주택건설업계에 따르면 지난해 8~9월에는 대형 건설사가 제1금융권에서 중도금 대출을 받을 경우 금리가 연 4% 정도였다. 하지만 기준금리 인상 여파로 최근엔 6% 안팎에 달한다.
리버센 SK뷰 롯데캐슬 전용 84㎡를 계약한 40대 가장은 “중도금 대출 이자로만 5000만원 넘게 내게 생겼다”고 말했다. 국내 최대 재건축 단지로 관심을 끈 강동구 ‘올림픽파크포레온’이 연 4.82%로 그나마 낮았다.대한주택건설협회 관계자는 “지난해만 해도 분양률이 40%면 제1금융권의 중도금 대출을 받았지만 지금은 최소 60%, 많게는 80%의 높은 분양률을 요구한다”며 “지방 사업장의 상당수가 2금융권으로 넘어가는 실정”이라고 말했다. 문제는 금리다. 한국주택협회 관계자는 “제2금융권은 중도금 대출금리로 연 6~8%를, 저축은행은 9~10%까지 요구한다”고 말했다.금융권은 “어쩔 수 없다”는 입장이다. 주택 경기 하락, 미분양 증가 등 리스크가 크기 때문에 예전과 같은 금리·분양률을 기준으로 대출해줄 순 없다는 것이다. 중도금 대출금리는 매달 발표되는 코픽스에 가산금리를 더해 결정되는데, 최근 은행은 단지의 사업성 등을 보수적으로 반영해 가산금리를 올린다.
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