새아파트 분양가 비싸고 웃돈도재건축은 공사비 올라 매력 '뚝'가성비 좋은 준신축 수요 몰려최근 매매값 상승률 가장 앞서
최근 매매값 상승률 가장 앞서 올해 준공 10년 차를 맞는 서울 마포구 '마포래미안푸르지오'는 전용 84㎡가 지난달 18억3000만원에 팔렸다. 연초만 해도 해당 타입은 16억7000만원에 거래됐는데, 석 달 만에 1억6000만원이 올랐다. 반면 2021년 12월 준공한 인근 '마포프레스티지자이'는 전용 84㎡가 지난 1월 19억4000만원에 팔렸는데, 5월에 이뤄진 3건의 매매는 모두 그 이하의 가격으로 손바뀜됐다.
한국부동산원에 따르면 서울에서 준공 5년 초과∼10년 이하 아파트는 지난 4월 매매가격지수가 전달 대비 0.28% 올랐다. 10년 초과~15년 이하 아파트도 0.25% 뛰었다. 15년 초과~20년 이하, 20년 초과는 물론 5년 이하보다도 큰 상승폭이다. 작년 말과 비교해도 준신축의 상승세는 두드러진다. 5년 초과~10년 이하 아파트와 10년 초과~15년 이하 아파트가 각각 0.08%, 0.03% 오르는 동안 5년 이하 신축은 0.02% 상승하는 데 그쳤다. 한 지역에서 아파트 매매가격은 대개 신축→준신축→구축 순으로 강세다. 그러다가 준공된 지 20년이 지나 재건축이나 리모델링 가능성이 타진되면 가격이 다시 오르기 시작한다. 하지만 요즘은 일반적인 상황과 다른 모습이 벌어지고 있다.
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