경매시장에서 ‘빌라’（다세대·연립） 외면 현상이 갈수록 심해지고 있습니다.\r경매 빌라 다세대 연립
지난달 23일 서울 마포구 서울서부지법 경매법정. 서대문구 홍은동의 A다세대 주택 전용면적 41㎡ 매물이 경매에 나왔지만, 응찰자는 한 명도 없었다. 13번째 유찰이다. 경매 최저가가 감정가의 5.5%인 1379만원대로 곤두박질쳤는데도 사려는 사람이 없는 것이다. 선순위 세입자의 보증금 2억1500만원을 매수자가 인수해야 하는 조건이지만, 이를 고려해도 감정가에 못 미친다. 같은 날 진행된 은평구 신사동 B빌라 물건 역시 감정가의 8.6%인 2500만원대에 경매가 진행됐으나 12번째 유찰됐다.5일 법원경매 정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 빌라 낙찰률은 8.6%로, 관련 통계가 집계된 2001년 1월 이후 최저를 기록했다. 10건 중 9건 넘게 유찰됐다는 의미다. 지난달 30일 서울중앙지법에서는 경매로 나온 빌라 27채 중 25채가 주인을 찾지 못했다. 낙찰률은 1년 전 22.2%, 올해 1월엔 14.1%였으나 지난 3월부터 한 자릿수로 내려앉았다.
지난해 5월 3.3명이던 평균 응찰자 수는 지난달 2.4명대로 떨어졌다. 같은 기간 낙찰가율 역시 97.6%에서 83.2%로 떨어졌다. 수요가 뜸하고 유찰되는 물건이 늘다 보니 빌라 물건은 쌓이는 추세다. 지난달 서울에서 진행된 빌라 경매 건수는 888건으로 1년 전의 두 배가 됐다.빌라 경매시장이 위축된 것은 무엇보다 ‘깡통 전세’ 우려가 커진 탓이다. 최근 주택시장 침체로 매매가격이 전세 보증금 아래로 떨어진 빌라가 많다. 그런데 경매시장에선 선순위 세입자가 있는 집은 낙찰받은 뒤 보증금을 세입자에게 돌려줘야 한다. 낙찰금액이 싸더라도 선순위 세입자의 보증금이 감정가에 근접한 수준이면 낙찰자가 손해 볼 가능성이 큰 것이다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “빌라 시세가 감정가 밑으로 내려간 경우도 적지 않다”며 “선순위 보증금을 고려하면 시세보다 비싸게 사는 꼴이 될 수 있어 사람들이 입찰에 나서지 않는다”고 말했다. 잇단 전세 사기 사건으로 빌라 기피 현상이 심화한 것도 한몫했다. 강서구의 한 공인중개사는 “빌라의 주요 수요층은 신혼부부나 청년층인데, 지난해부터 전세 사기 문제가 사회적 이슈가 되다 보니 매매든, 전세든 빌라를 꺼리고 있다”고 말했다. 거래시장에서도 빌라는 찬밥 신세다. 한국부동산원에 따르면, 지난 1~4월 서울 빌라 매매거래량은 6866건으로, 지난해 같은 기간보다 47% 줄었다.
보증금 미반환 리스크로 세입자가 빌라를 꺼리면서 투자자의 수요도 급감하는 데다, 올해 하반기엔 빌라 경매 물건이 쏟아질 전망이기 때문이다. 강은현 EH경매연구소 대표는 “정부가 6개월간 유예시킨 전세 사기 피해 매물의 경매가 올 10월부터 쏟아지면 시장엔 큰 부담이 될 수 있다”며 “내년까지 빌라 경매 물건이 늘고 낙찰률은 떨어지는 악순환이 반복될 것”이라고 말했다.
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