삼성역 엔씨타워1 오늘 입찰1조원 동대문 두타도 내달연초 A급오피스 매각 러시향후 7년간 공급 45% 증가가격 올랐을 때 이익실현 나서
가격 올랐을 때 이익실현 나서 엔씨소프트가 보유한 강남 오피스를 비롯해 동대문 두산타워 등 조 단위 우량 상업용 오피스 매물이 속속 시장에 나오고 있다. 서울 3대 업무권역의 A급 오피스 공급량이 향후 7년간 약 45% 증가할 것으로 전망되면서 몸값이 비쌀 때 차익을 실현하려는 움직임이다. 이들 빌딩의 흥행 여부에 따라 올해 오피스 시장 분위기가 좌우될 것으로 예상되는 만큼 이번 입찰에 국내외 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.엔씨소프트는 지난해 판교 신사옥 준공을 위한 실탄 마련 차원에서 엔씨타워1을 매각하기로 결정했다. 엔씨타워1은 서울시 강남구 테헤란로 509에 소재한다. 지하 7층~지상 15층, 연면적 3만902㎡ 규모로 용적률과 건폐율은 각각 799.96%, 57.37%다.GBD 오피스 평균 매매가가 3.3㎡당 3000만원대 후반~4000만원대 초중반인 걸 감안하면 연면적 환산 시 총 3000억원대 후반~4000억원대 초중반에서 가격이 형성될 것으로 예상된다.
1조원 규모의 동대문 두산타워는 다음달 입찰을 진행할 방침이다. 연면적이 12만2630㎡에 달하는 초대형 오피스 건물로 대표적인 트로피 애셋으로 꼽힌다. 동대문 패션 중심지 한복판에 위치한 두산타워는 두산그룹이 채권단 관리에 들어간 뒤 유동성 확보 차원에서 2020년 마스턴투자운용에 매각한 곳이다. 작년 금리 인하가 본격화되고 기관투자자들의 투자 심리가 회복되면서 서울 오피스 시장은 안정적인 거래 흐름을 보였다. 상업용 오피스 서비스 전문 기업 젠스타메이트에 따르면 지난해 서울 오피스 거래 규모는 약 13조4000억원으로 2020년 이후 최대치를 기록했다.
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