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[특례보금자리론 Q&A] 1주택 유지해야…생애최초주택엔 LTV 80%
생애 최초로 주택을 구매한다면 규제지역과 무관하게 주택담보대출비율 80%를 적용받을 수 있다. 다만 대출 기간 동안 1주택 유지 조건이 엄격히 적용되는 만큼 추가 주택 구매 계획이 있다면 신중히 판단해야 한다.▲ 금리 상승기에 서민·주택 실수요층이 이자 상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 상품이다. 시중 변동금리 주택담보대출 대비 평균 약 0.4∼0.9%포인트 낮은 금리의 대출을 최장 50년간 고정금리로 이용할 수 있다.▲ 저소득 청년은 0.1%포인트, 신혼부부·한 부모·장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에는 0.2∼0.4%포인트의 추가 금리 우대를 제공한다.▲ 특례보금자리론 신청이 개시되는 이달 30일 이후부터 1년간은 기존 보금자리론과 적격대출 신청·접수는 받지 않는다.
▲ 특례보금자리론 대출을 실행한 이후 추가주택 취득은 금지된다. 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며, 해당 기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용이 제한된다.▲ 폐업·실직자는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정해 대출 심사를 받을 수 있다. 휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 심사받을 수 있다.▲ 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 주택 구입을 위해 충분한 자금을 활용할 수 있도록 대출한도 규제를 완화해 적용한다. 생애최초주택 구매자는 규제지역과 무관하게 LTV 80%를 적용한다.▲ 대출신청 시점과 실행 시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용한다. 우대금리는 대출 신청일을 기준으로 판단한다.
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