[스프] '지금보다 OO% 빠지면 집 사셔도 됩니다'

[스프] '지금보다 OO% 빠지면 집 사셔도 됩니다' SBS뉴스

오늘 경제자유살롱에선 급격한 하락기를 겪고 있는 부동산 시장에 대해 이야기해 보려고 합니다. 전셋값이 집값에 어떤 영향을 미치는지, 바닥의 끝은 어디인지를 전문가들에게 직접 물어봤습니다.아래 통계는 부동산 가격을 주식 가격처럼 만든 이른바 ‘캔들 그래프’입니다. 서울의 매매가격, 전세가격을 보면 잠깐 하락이 주춤했었지만, 최근 들어 다시 가격 하락을 시작했습니다.이번엔 최근 6개월간의 매매가격과 전세가격을 한 화면에 종합해 놓은 그래프입니다. 이 그래프들은 왼쪽으로 갈수록 매매가가 떨어지고, 아래로 갈수록 전셋값이 떨어지는 걸 의미합니다. 일제히 왼쪽 아래로 떨어진다는 건 매매가, 전셋값 모두 폭포수처럼 떨어지고 있다는 뜻입니다.특히 이런 분석에 변수가 될 수 있는 것은 ‘전셋값 폭락’입니다. 대출 금리 상승 이후 ‘전세 대신 월세’ 분위기가 이어지면서 시작됐던 전셋값 하락이 멈추지 않고 계속되고 있는 겁니다.

김효선 NH농협은행 수석연구위원은 “평소에는 전셋값이 이렇게 빠르게 떨어지려면 입주량이 진짜 많아야 한다. 이렇게 많이 빠지는 건 이례적인 일이다. 임대차 3법으로 너무 많이 올랐던 점, 금리의 영향으로 월세 선호 현상이 생겼던 점 때문인데, 전셋값이 작년보다는 덜 떨어지겠지만, 입주가 많은 경기도 일부 지역, 인천, 서울의 서초, 강남은 더 떨어질 수 있다”라고 전망했습니다. 주택 가격이 20% 하락할 경우에 갭투자를 해 사들인 주택 40%에서 전세보증금 못 돌려줄 수 있는 위험이 발생한다고 하니 아직 하락할 여지는 더 있는 것이죠. ▶ 관련 기사 바로 보기

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