![[스프] '빅데이터 보면 집값은 15~30% 더 빠지는 게 맞다'…'바닥에 관심 없을 때가 진짜 바닥'](https://i.headtopics.com/images/2023/5/7/sbs8news/9149828545329331513484-9149828545329331513484-1655015309684916224.webp)
'빅데이터 보면 집값은 15~30% 더 빠지는 게 맞다'…'바닥에 관심 없을 때가 진짜 바닥' SBS뉴스
김기원 리치고 대표는 늘 SBS 경제자유살롱에 출연할 때마다 빅데이터를 기반으로 한 통계로 이야기를 시작했습니다. 이번 토크콘서트에서도 마찬가지였습니다.
이제 김기원 대표가 제시한 표를 보겠습니다. 아래 표에서 주택구매력지수는 막대그래프를 보시면 되는데 왼쪽 중간에 나와 있듯이, 평균은 49.3입니다. 그리고 표 아래 오른쪽 노란 동그라미를 보면 알 수 있듯이, 지금은 30.1로 2000년대 들어 가장 낮은 구간을 지나고 있습니다."지금 대출을 끌어다가 서울에 집을 살 수 있는 게 엄청나게 부담스럽다는 거예요. 집 살 수 있어요? 없어요. 집 살 수 없죠. 정부가 특별보금자리론에다가 각종 부양 정책을 펼쳤음에도 불구하고 이 주택구매력지수를 보면 알 수 있듯이 대출을 끌어다가 집을 살 수 있는 사람이 지금 없어요. 작년에 엄청난 폭락이 나왔지만 예전 집값 상승이 아직도 많은 사람들의, 대중들의 뇌리에 다 있어요. '이거 또 이러다 날아가는 거 아니냐' 하실 수도 있는데... 턱도 없는 얘기죠. 앞으로 모든 건 데이터가 보여줄 겁니다. 당분간은 바닥을 기대하지 마세요.
김 위원은 "지금 서울이 2019년부터 2020년도 정도의 수준까지 실거래가가 하락된 상태예요. 그렇지만 2018년 수준까지는 떨어질 수 있을 거라고 판단이 되는 게 매물 증감 추이를 보면 늘어나고 있는 지역들이 더 많이 있고요. 지금 거래량도 계속해서 조금씩 축소되고 있는 모양이 좀 나오고 있습니다. 이제 특례 보금자리론 정책의 효과가 조금 반감이 되고 있기 때문에 이미 그런 부분들이 좀 감안이 돼야 될 것 같습니다."1~3월 거래량이 조금씩 늘었습니다. 이런 거래량 증가를 놓고 '훈풍 부나?'라는 기사가 나오기도 했습니다. 김효선 위원은 거래량이 4월 들어 다시 줄어들 수 있다고 전망했습니다.
김 위원은 1~3월의 거래량 증가에 대해서는, 젊은 세대 중심의 '실수요자 가운데 일부'가 '이제 제법 많이 떨어진 것 아닌가'라는 판단을 하고 있는데, 마침 그때 특례보금자리론 같은 정부 지원책이 나오면서 급매물 위주로 거래가 이뤄진 것일 뿐, 대부분의 실수요자는 여전히 관망 중이라고 분석했습니다.
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