“폭탄 터진다면 바로 여기” 계속 경고했는데…부실규모 10년새 최대

올 3분기 상업용 부동산 부실 규모 800억달러 육박 신규 파산·압류·청산 상업용 부동산 3분기 56억달러 늘어 원격근무 타격 오피스 자산이 부실 자산 41% 차지 잠재적 부실 위기 처한 상업용 부동산도 216억달러 달해

잠재적 부실 위기 처한 상업용 부동산도 216억달러 달해 미국 상업용 부동산 부실 자산이 10년 만에 최고 수준으로 늘었다. 고금리에 투자 매력이 떨어진 데다, 팬데믹 기간 급증한 재택근무로 사무실 수요가 급감한 뒤 회복되지 않고 있어서다.

MSCI에 따르면 코로나19 팬데믹 기간 동안 원격 근무가 확산되면서 사무실 임대 수요가 급감했고, 오피스 자산을 중심으로 부실 규모가 커진 것으로 파악됐다. MSCI에 따르면 부실 상업용 자산 가운데 약 41%가 오피스 자산에 해당하는 것으로 알려졌다. 부동산 대출 상환 연체나 임대료 인상 지연 등으로 잠재적으로 부실화될 수 있는 상업용 부동산 규모도 2160억달러에 달하는 것으로 조사됐다. MSCI에 따르면 연초부터 9월까지 미국 상업용 부동산 전체 가치는 9% 하락했고, 전체 거래량은 53%나 감소하며 절반 수준으로 떨어졌다.

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