강남 압구정4구역 최고 290m 재건축 추진 송파 장미 최고 69층 건축 검토 성수 각지구, 70층 이상 초고층 설계 내세워 목동·여의도 60층 이상 예고
목동·여의도 60층 이상 예고 서울 한강 변 재건축 최대어인 압구정 아파트지구내 재건축 추진 구역들을 비롯해 성수와 목동, 여의도 등 주요 정비사업 지역에서 50~70층 이상의 ‘마천루’ 초고층 정비를 추진하고 나섰다.19일 도시정비 업계에 따르면 강남구는 지난달 13일부터 ‘압구정 아파트지구 특별계획구역4 정비구역·정비계획 결정변경안’을 주민에 공개하고 의견을 수렴 중이다. 압구정4구역 재건축 조합은 변경안에 압구정동 481 일원 현대8차, 한양 3·4·6차 아파트를 최고 290m, 69층 이하, 1722가구 아파트로 재건축하겠다는 계획을 담았다.다른 압구정 아파트지구 구역들도 초고층 추진에 속도를 내고 있다. 가장 앞서 가는 곳은 압구정2구역이다. 앞서 강남구는 6월 압구정2구역을 최고 70층, 2606가구로 재건축하는 내용의 정비계획 변경안을 열람 공고한 바 있다.
잠실 한강 변 단지 중 마지막으로 재건축을 추진하는 장미 1·2·3차 아파트도 최고 69층 건축을 검토하고 나섰다. 잠실주공5단지 아파트가 최고 70층 재건축을 추진하는 데 이어 장미아파트도 ‘초고층 카드’를 꺼내 들면서 잠실 랜드마크 경쟁이 치열해지는 모습이다. 재건축 속도가 가장 빠른 6단지와 올 5월 정비구역지정 공람을 진행한 4단지, 18일 정비계획안 주민설명회를 앞둔 13단지도 최고 층수를 49층으로 추진하고 있다. 5000가구가 넘는 규모를 자랑하는 14단지는 최고 60층으로의 재정비를 예고했다. 4지구는 한강 조망권을 살린 77층 초고층 설계를 확정한 뒤 시공사 선정을 위한 준비에 돌입했다. 이대로 착공되면 현재 성수동 최고층인 아크로서울포레스트보다 29층 더 높은 아파트로 거듭난다.
여의도 재건축 단지 중 가장 처음 시공사를 선정한 한양아파트는 최고 53층, 956가구로 재건축을 진행한다. 신통기획 1호 재건축 단지로 지정된 시범아파트는 최고 65층으로 지어질 예정이다. 그러나, 현재 데이케어센터 기부채납을 두고 서울시와 갈등을 빚고 있어 층수가 변동될 가능성도 있는 상황이다. 문제는 높이 지을수록 공사비가 천정부지 오른다는 점이다. 초고층 건축은 강풍이나 지진에 견딜 수 있는 고가의 자재가 필수다. 고난도 기술을 요구하는 작업이 많고, 50층 이상이나 높이 200m 이상 건축물의 경우 피난안전구역과 피난용 승강기, 소화설비 등의 인허가를 받아야해 상당 시간 소요된다. 이로 인한 금융 비용은 결국 조합원 분담금으로 돌아온다.
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