서울 빌라 전세거래, 1분기 기준 급감 2022년 2만4786건→올해 1만4594건 채권자가 강제로 넘기는 임의경매는 급증 월평균 2022년 55.6건→올해 96건으로
월평균 2022년 55.6건→올해 96건으로 빌라시장이 고전을 면치 못하고 있다. 전세 거래는 줄고 있는 반면, 법원 경매는 늘고 있다. 최근 전셋값이 오르고 저가 급매물에 대한 매입 수요가 유입되고 있는 서울 아파트 시장과는 사뭇 다른 모습이다.
부동산 전문가들은 2022~2023년 저금리 시절, 높은 전세가율을 이용한 갭투자 수요가 몰렸던 빌라에 지난해 역전세와 전세 사기 우려가 집중된 것이 시장에 악재로 작용했다고 진단한다. 반면 임의경매는 증가하고 있다. 임의경매는 채무자가 빌린 돈과 이자를 제때 갚지 못할 경우 채권자가 담보물을 경매에 넘겨 채권을 회수하는 강제집행 절차다. 부채나 이자를 감당하지 못하거나 전세금 반환에 실패한 빌라 임대인의 물건이 경매에 넘어가는 것이다. 빌라가 밀집한 강서구의 임의경매 건수는 지난해 140건으로 서울시 25개 구 가운데 최다를 기록했다. 올해 1∼2월 임의경매 건수는 39건이었다. 월평균 경매 건수가 지난해 11.7건에서 올해 19.5건으로 급증한 셈이다.
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