서울 중간가격 아파트 구입 때 원리금 상환에 소득 40% 써야
원리금 상환에 소득 40% 써야 서울 아파트 100채 중 94채는 중위소득 가구가 매매하기 힘든 것으로 나타났다. 또 서울의 중위소득 가구가 중위가격 아파트를 구입한 경우에는 소득의 40%가량을 주택담보대출 원리금 상환으로 사용한 것으로 조사됐다.매년 연도별로 산출되는 주택구입물량지수는 중위소득과 자산을 활용해 총부채상환비율 25.7%의 ‘표준대출’로 구입할 수 있는 아파트 물량 범위를 나타내는 지수다. 이 지수가 55.0이라는 것은 중위소득 가구가 전체 100채의 아파트 중 가장 가격이 낮은 순서대로 55번째 아파트까지 구입할 능력이 있다는 의미다.주택금융공사 관계자는 “지난해 주택 가격이 낮아지고 금리도 내림세를 나타냈다. 실질 소득도 다소 늘었다”며 “세 가지 변수가 함께 작용해 지수가 상승한 것으로 보인다”고 설명했다.세종은 2022년 50.4에서 지난해 43.7로 하락해 전국에서 유일하게 지수가 내린 지역으로 꼽혔고, 서울 다음으로 낮은 지수를 기록했다.
DTI 25.7%에 더해 주택담보대출비율 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준대출로 가정했다. 이 지수가 64.6이라는 것은 가구당 적정 부담액의 64.6%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있음을 의미한다.한국은행의 예금은행 주택담보대출 금리 자료를 보면 2022년 4분기 연 4.73%에서 지난해 4분기 4.40%로 낮아졌다.세종은 104.2로 서울을 제외하면 유일하게 100선을 웃돌았다. 경기, 제주, 인천, 부산, 대전, 대구, 광주 등도 50 이상이었다.
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