‘대어’ 서초 래미안 원펜타스 29~30일 특별·일반공급 진행 잔금 납부 10월20일까지 빠듯 현금준비가 내집 마련 변수로 동탄 롯데캐슬·목동 ‘호반써밋’ 계약취소 물량에도 대거 몰릴듯
계약취소 물량에도 대거 몰릴듯 이번주 분양시장은 ‘로또 위크’로 청약시장을 뜨겁게 달굴 것으로 전망된다. 적게는 수억원대 시세 차익이 기대되는 단지 청약이 다수 몰려있기 때문이다. 다만 이 단지들은 이미 입주를 마친 단지들이라 자금 계획이 ‘내집마련’ 변수가 될 전망이다.
분양가상한제가 적용돼 공급물량이 가장 많은 전용면적 84㎡의 분양가는 약 23억3000만원이다. 래미안 원펜타스는 반포동 한강변 대장주로 꼽히는 ‘래미안 원베일리’와 ‘아크로리버파크’에 둘러싸여있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 래미안 원베일리 전용면적 84㎡은 최근에 실거래가 49억8000만원을 기록했다. 동 위치는 공개되지 않았지만 가격과 층수를 미루어봤을 때 한강뷰 가구로 추정된다. 한강뷰가 아닌 가구들도 최근 42~44억원의 실거래가를 형성하고 있다. 아크로리버파크 동일면적 역시 최근 43억원대에 연달아 거래됐다. 단지는 입주를 시작했지만 아직 미등기 상태다. 때문에 주택담보대출이 불가능하다. 현금이 마련돼있지 않다면 잔금기한 전 전세 세입자를 들이는 방식으로 잔금을 치러야한다. 일부 은행에서 미등기상태라도 등기 이후 집을 담보로 잡는 약정을 체결해 미리 대출을 해주는 ‘후취담보’ 대출상품 출시를 검토 중이다. 다만 은행 자체 심사 결과 출시가 안될 수도 있다.
내주 계약취소분 4가구와 무순위 1가구 등 총 5가구가 나온다. 두 가지 모두 전매제한, 실거주의무가 없다. 무순위 1가구는 전국 만 19세 이상 혹은 세대주인 미성년자라면 누구나 청약 가능하다. 전용면적 84㎡이며 분양가는 7년 전 그대로인 4억8200만원이다. 동일면적의 최근 실거래가는 14억5500만원이다. 이번 공급되는 가구는 44층이다.
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