“10억 시세차익은 따놓은 당상이래”…하반기 ‘로또 청약’ 줄줄이 뜬다는 강남 [부동산 이기자]

[부동산 이기자-30] ‘분상제’ 적용받는 강남 새 아파트 하반기 반포·방배·대치서 일반분양 7월엔 ‘래미안 원펜타스’ 분양 앞둬 3년전 땅값 적용받아 인근보다 저렴 3.3㎡당 6736만원, 차익 20억 예상

3.3㎡당 6736만원, 차익 20억 예상 서울 강남3구와 용산구에서 나오는 새 아파트에는 작년부터 흔히 ‘로또 청약’이라는 수식어가 붙습니다. 로또에 당첨되는 것만큼 높은 시세차익이 예상되는 청약이라는 거죠. 참고로 주택 청약은 쉽게 말해 ‘새 집을 사고 싶다’고 신청하는 겁니다. 한국부동산원이 새로 지어지는 주택에 대한 청약 업무를 주관해 입주자를 모으곤 합니다.

적용 대상은 크게 두 가지로 나뉩니다. 먼저 정부나 지방자치단체가 가진 공공 땅에 새 아파트를 지을 때는 이 제도가 꼭 적용됩니다. 나라에서 새 집을 공급하는 만큼 싸게 내놓는 거죠. 민간 땅이라도 국토교통부 장관이 지정하면 분양가 상한제 대상이 됩니다. 주로 집값이 많이 오르는 지역에 설정됩니다. 이른바 ‘투기과열지구’나 ‘조정대상지역’으로 정해진 곳 말입니다. 분상제 적용...래미안 원펜타스 7월 분양조만간 역대급 로또 청약 단지가 또 나올 예정이라 시장의 관심이 뜨겁습니다. 그 주인공은 서울 서초구 반포동 신반포15차 아파트를 재건축해 만든 ‘래미안 원펜타스’입니다. 래미안 원펜타스는 지상 35층 높이, 6개동, 641가구 규모로 지어졌습니다. 한강변의 하이엔드 주거단지인 래미안 원베일리, 아크로리버파크와 이웃하고 있습니다.

분양가 평당 6736만원...역대급 로또 청약 되나래미안 원펜타스의 일반분양 가격은 역대 최고가였던 메이플자이의 3.3㎡ 당 6705만원을 넘어선 금액입니다. 하지만 조합이 원하던 3.3㎡ 당 7500만원보다는 훨씬 낮게 나왔습니다. 차이가 이렇게 많이 난 이유는 땅값 때문입니다. 분상제 적용 지역의 아파트 분양가는 땅값인 택지비와 공사비인 건축비를 합산해 정합니다. 결국 래미안 원펜타스는 최종 분양가가 메이플자이와 비슷하거나 소폭 높을 것으로 보입니다. 메이플자이 분양가는 전용 59㎡가 17억원 초중반대로 나왔습니다. 전용 84㎡ 물량은 없었지만 대략 계산해보면 24억원 안팎일 것으로 예상됩니다.

재건축 이후 도곡삼호는 래미안 레벤투스로, 청담삼익은 청담르엘로, 구마을3지구는 디에이치 대치 에델루이로 이름이 바뀔 예정입니다. 일반분양 물량은 청담르엘이 176가구, 래미안 레벤투스가 133가구, 디에이치 대치 에델루이가 79가구 풀릴 것으로 보입니다.

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