전문가 92% “오른다” 무주택자 내집마련 방법 분양가상한제 주택 청약 유주택자 여윳돈 있다면 경매나온 주택 노려볼 만
경매나온 주택 노려볼 만 일부 보합 혹은 하락 전망 의견이 나온 매매시장과 달리 서울 전월세 시장은 가파른 상승세를 보일 것이란 게 전문가들의 공통된 의견이었다. 정부가 대출규제를 강화하면서 일부 매매 수요가 전월세 수요로 밀려나는 풍선효과가 나타난 데다 내년에도 공급 부족으로 인한 시장 불안은 지속될 것이란 전망이다.
이 같은 전망은 대출규제와 정국 불확실성으로 부동산 매수를 고민하는 실수요자들이 전월세로 눈을 돌릴 것이라는 분석에 기인한다. 또 내년 주택 공급 부족과 함께 2020년에 도입된 계약갱신청구권과 전월세상한제 등 임대차 2법이 시행 후 4년이 초과했다는 점도 영향을 미칠 것으로 보인다. 2년 임차 계약 후 5% 상한의 임대료 인상률을 적용받은 임차인들의 추가 2년 거주가 끝나는 상황에서 임대인이 과거에 인상하지 못한 가격 상승분을 취하려는 움직임이 나타날 가능성이 높다는 분석이다. 이처럼 주거 불안정이 확산하는 상황에서 전문가들은 내년 무주택자의 가장 합리적인 내 집 마련 방법으로 ‘분양가상한제 적용 주택 청약’을 꼽았다. 이승화 포애드원 이사는 “분양가상한제 적용 주택은 안전마진을 확보할 수 있는 데다 무주택 실수요자 입장에서는 전매제한과 거주제한 등의 규제도 문제가 되지 않는다”고 답했다.
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