주변시세 대비 저렴한 분상제 아파트 분양가 날로 올라 청약족 관심 쏠려 이달 과천 등 수도권 8곳서 분양 강남권 13곳은 7월부터 ‘스타트’
강남권 13곳은 7월부터 ‘스타트’ 신축 아파트 분양가격이 급등하고 있다.
분양가 상한제란 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 주택 분양가를 일정 수준 이하로 설정하는 제도다. 아직 규제지역으로 남아있는 강남·서초·송파·용산구 내 공동주택과 공공택지에서 공급되는 아파트 등에 의무 적용된다. 공급주체의 이윤을 제한하기 때문에 보통 주변 시세보다 저렴하게 공급된다. 분양가상한제 아파트는 크게 민간분양과 공공분양으로 구분된다. 우선 민간 분양으론 서울 강남 지역에서 대거 분양이 계획돼있다. 강남구에선 청담 르엘, 래미안 레벤투스, 디에이치 대치 에델루이 등 3곳, 서초구에선 래미안 원펜타스 등 8곳, 송파구에선 잠실 르엘 등 2곳이 올 하반기에서 내년 사이 공급될 전망이다. 용산구에서도 르엘 이촌과 아세아아파트 재건축이 예정돼있다. 워낙 주변시세가 비싸 ‘로또 아파트‘로 통할 단지들이다.
수도권 공공택지로 눈을 돌리면 기회의 문이 넓어진다. 6월에만 수도권에서 8개 단지, 8283가구가 청약 대기자들을 기다리고 있다. 공공택지에서 건설되는 아파트라 전 물량이 일반분양된다. 특히 파주 운정3지구 A45블록, 화성 동탄2지구 C18블록, 과천지식정보타운 S2블록 등은 대규모 택지 지구라 당해지역 거주자뿐 아니라 서울 등 수도권 거주자들에게도 당첨의 기회가 주어진다. ’전국구‘ 청약 지역인 평택에서도 고덕국제신도시 A15블록, 평택브레인시티 6블록이 공급된다. 올해 공공분양이 더욱 주목받는 이유는 절대적인 물량이 부족하기 때문이다. 국토교통부가 지난달 ’뉴홈‘ 사전청약 제도를 폐지했기 때문이다. 사전청약으로 조기 공급될 물량들이 사라져버리면서 청약대기자들의 시선은 올해 본청약 예정 물량으로 더욱 쏠릴 수밖에 없게 됐다.
파주 운정3 A20블록은 수도권광역급행철도-A노선의 기점 역인 운정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 지구 개발계획상 고등학교를 블록 안에 두고 있으며 인근에 초등·중학교도 들어선다. 공급 물량 612가구 중 선호도가 높은 전용 84㎡가 대부분이다. 인천 계양과 파주 운정은 대규모 택지 지구라 인천과 파주 거주자 뿐 아니라 서울 등 수도권 거주자 모두에게 청약의 기회가 주어진다는 특징도 있다.
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