연말이 가까워지자 상장 리츠(부동산위탁관리회사)들의 유상증자 물량이 쏟아진다. 주로 대기업들이 최대주주로 있는 스폰서 리츠가 자금 모집에 나섰는데 그 규모가 너무 커 시장 안팎에서 볼멘소리가 터져나온다. 앞서 진행된 리츠들의 유상증자 물량은 ‘완판’됐지만 투자시장의 자금이 말라가는 현재 설득력 있는 자산을 편입하는 곳만이 유상증자 흥행에 성공할 것으로 예상
연말이 가까워지자 상장 리츠들의 유상증자 물량이 쏟아진다. 주로 대기업들이 최대주주로 있는 스폰서 리츠가 자금 모집에 나섰는데 그 규모가 너무 커 시장 안팎에서 볼멘소리가 터져나온다.24일 한국거래소에 따르면 한화리츠는 전 거래일 보다 115원 내린 3950원으로 거래를 마쳤다. 공모가 대비 약 21% 하락한 상태다.현재 한화리츠 시가총액 대비 약 170% 수준으로 그간 리츠시장에서 볼 수 없었던 대규모 자금모집을 단행한 셈이다.장교빌딩은 서울 핵심 업무권역인 도심권역에 위치한 프라임급 오피스다. 기존 담고 있는 자산들 중 한화손해보험 여의도사옥만이 프라임급 오피스로 꼽혔는데 장교빌딩까지 담으면 프라임급 오피스 비중이 69%에서 86%로 증가한다고 분석했다.하지만 시장은 이같은 한화리츠의 설명에 동의하지 못하고 있는 모양새다. 한화리츠의 주가는 유상증자 발표 이후 현재까지 약 15% 넘게 빠졌다.
리츠가 상장된 지 2년도 채 지나지 않아 대규모 유상증자를 나서는 게 흔치 않은 일이기 때문이다. 아울러 그룹사의 자산 유동화 창구라는 대기업 스폰서 리츠의 단점을 보여주는 사례라는 지적도 제기된다. 한 금융투자업계 관계자는 “통상적으로 담보대출, 에쿼티 등으로 자금을 끌어오고 남은 금액을 유상증자를 통해 자금을 모집하지만 대기업 스폰서 리츠인 한화리츠의 경우는 그렇지 않아 현재로선 흥행 여부를 가늠하기 쉽지 않다”고 했다.한화리츠 외 다른 리츠들 역시 유상증자를 추진 중이다. 다만 미래 수익가치 상승을 위해 우량 자산을 담는다는 취지가 투자자들에게 전달돼야만 자금 모집에 성공할 수 있을 것으로 예상된다.씨티스퀘어는 연면적 3만8250㎡ 규모의 CBD 우량 오피스로 평가받는다. GS서초타워는 강남권역에 위치한 오피스로 GS건설이 임차하고 있다.롯데리츠는 L7 강남 호텔 편입을 위해 1639억원을, 디앤디플랫폼리츠는 명동N빌딩 편입을 위해 718억원 규모의 자금 모집을 진행한다.
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