노·도·강 강북부터 찬바람 한달새 평균 실거래가격 7000~8000만원씩 하락 강남비해 상승 더뎠는데 빠질땐 가장 먼저 찬물 가격도 안듣고 매수하던 강남 대출규제영향 상대적 작지만 “너무 올랐다” 관망세 돌아서
대출규제영향 상대적 작지만
이 공인중개사는 1·4호선 도봉역 초역세권 창동주공3단지아파트 인근에 자리 잡고 있다. 향후 GTX-C가 개통되고, 창동역복합환승센터가 들어서며, 서울 동북권 랜드마크 ‘서울아레나’가 조성되는 등 호재로 넘쳐나는 곳이다. 그러나 이 지역 공인중개사들은 “여름철에도 특례대출이 가능한 아파트나 싼 급매만 거래됐다”며 “그마저도 대출 규제가 강화된 9월 이후엔 문의가 없다”고 전했다. 본지가 한국부동산원 매매가격지수를 바탕으로 서울 아파트의 지역별 전고점 대비 가격비율을 계산한 결과 ‘노·도·강’ 등 서울 외곽지역일수록 낮은 것으로 나타났다. 여름철 서울 아파트 급등세에 미처 올라타기도 전에 상승기가 끝나가는 모습이다.
도봉구에서 몇 안되는 10년 차 이하 아파트인 쌍문동 북한산코오롱하늘채는 올 들어 거래가 2건 뿐이었다. 지난 여름 전용 84㎡가 7억3000만원에 팔렸는데, 이는 기존 최고 가격인 8억7800만원의 83% 선이다.이들 외곽 지역은 조만간 상승기가 끝날 가능성이 크다. 지난 여름 한때 5주 연속 0.1%대 주간 상승률을 보이던 도봉구 아파트값은 지난주 0.02% 오르는 데 그쳤다. 노원 강북 금천 은평 강서 구로 금천 동작 관악 강동구도 주간 상승률이 빠르게 낮아지며 지난 주 0.0%대 강보합 수준을 보였다. 외곽일수록 오를 땐 덜 오르고, 빠질 땐 더 빠지는 부동산 공식 그대로다.서초구 ‘반포자이’ 인근 공인중개사무소는 “지난 몇 달간 가격이 너무 올라 여력이 충분한 사람도 가격을 듣고는 안 사는 경우가 태반”이라며 “9월 이후에 거래가 끊겼다”고 했다.
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